【税局答疑】土增税单位成本如何确定
【税局答疑】土增税单位成本如何确定问题：税法规定：土地增值税清算的单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额/清算的总建筑面积。请问具体如何计算？是用：本次清算已经扣除的成本总额/本次清算的已出售建筑面积吗？还是用：全部成本总额/总建筑面积=（允许扣除的成本+不允许扣除的成本）/（可售面积+不可售面积）？
答复：
您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：
一、根据 《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定，八、清算后再转让房地产的处理 ？在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 ，本通知自2007年2月1日起执行。各省税务机关可依据本通知的规定并结合当地实际情况制定具体清算管理办法。
二、根据《国家税务总局关于简并税费申报有关事项的公告》（国家税务总局公告2021年第9号）规定，……附件：2.财产和行为税税源明细表……土地增值税税源明细表……填表说明：……五、从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用……（二）表中项目……6.第 7 栏“单位成本费用”。单位成本费用=清算申报时或清算审核确定的扣除项目金额÷清算的总已售面积。公式中的“扣除项目金额”不包括清算时扣除的“与转让房地产有关的税金”
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