【4月-杭州】孙玮-房地产全价值链税收疑难问题处理与土地增值税清算实务
《房地产全价值链税收疑难问题处理与土地增值税清算实务》
☆ 4月20–21日 （按报名到款先后排座位） ☆ 中国•杭州
中国房地产财税女王 —— 孙 炜
我国著名房地产税收筹划实战专家，注册会计师、注册税务师。青岛大学教授，自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场，是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一，拥有18年房产财税培训经历，被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” “聚航名师大讲堂”特聘为首席房地产行业财税实战老师 。
课程背景
1、“金税三期”的大数据管理，开启了中国税务征管的新时代，所有纳税人都需要迭代税务管理的认知； 2、“国地税并库”&社保移交税务征管&CRS信息自动交换&各部门信息共享，无论企业纳税人还是个人纳税人，无论个人业务还是公司业务，所有交易往来透明、裸奔； 3、 2019年个人所得全面进入“金税三期”征管系统，不仅打通企业和个人的资金业务往来，而且对企业和个人纳税情况轻松监管； 4、 国家的“结构性”减税，是用严征管对冲财政收入下降，所以2019年税收收入增长8.3%； 5、 房地产企业历年都是税务稽查管理的重点行业，2019年仍然不例外； 6、 去年财政部明确要完善土地增值税立法，所以土地增值税清算，是房地产企业一定要面对的。 房地产企业，如何在税务局大数据和金税三期管理的大背景下，规避税务风险， 合理降低税负，成了财税界的新挑战。
第1天：房地产全价值链税收疑难问题处理实务
课程大纲一、房地产企业不同业务环节增值税疑难问题操作实务
涉及项目中取得土地、采购、施工建设、预售、项目竣工交房各个环节中，增值税销售额确认、纳税义务发生时间、预交义务时间、是否可以差额纳税、是否可以抵扣以及如何抵扣进项税额的疑难问题操作，
包含但不限于解决以下问题：
1、 人防怎么开票，如何纳税？2、 售房是的各种赠送（赠车位等）如何开票，如何纳税？3、 售楼处和样品间如何纳税？4、 预缴增值税可以抵减当期应纳税额吗？5、 特殊业务的增值税会计处理等等
二、房地产企业不同业务环节所得税疑难问题操作实务
涉及项目中财务开设开发成本账簿、预售环节、完工环节中，企业所得税的纳税义务发生时间、预收环节所得税入确认时间和范围、完工环节所得税成本确认时间和范围、所得税季度报表和年度报表如何协调等疑难问题操作。
三、房地产企业不同业务环节契税、土地使用税、房产税疑难问题操作实务
第2天：房地产全价值链土增税清算实务
一、取得土地环节涉及的土增税业务不同方式取得土地，土增税涉税风险提醒
二、报批报建环节涉及的土增税业务哪些报建工作会影响到土增税的清算
三、出包工程和采购环节涉及的土增税业务增值税下工程承包和建材采购是怎样影响到土增税税负的
四、施工建设环节涉及的土增税业务施工过程中的成本归集和分摊如何影响土增税清算
五、预售环节涉及的土地增值税业务预售环节如何计算确认土增税的税额和纳税义务
六、项目完工环节涉及的土增税业务项目完工环节哪些因素影响土增税、何时清算
七、土地增值税清算环节涉及的业务何时清算以及清算环节的实务操作
八、清算后自持物业土增税业务清算后销售物业如何进行土增税处理
九、现场疑难问题解答（纸质问题请提前打印或书写工整）
【培训对象】各房地产行业总经理、副总、财务（税务）总监、经理、主管、会计等人员各省市税务局、税务所、会计所、律师所、财税咨询公司等工作相关人员
【培训时间】2019年4月20-21日（周六、周日）
【培训地点】杭州•海外海百纳大酒店(杭州市沈半路456号) (精品班课)
【培训费用】单次4800元/人（包含培训、资料、中餐等费用）
【联系方式】010-6231-1360 闫老师 15611361626 (微信)
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