【69号专题】出售地下车库是否要交税

xaxa110 发表于 2008-9-24 08:59:31

一家房地产开发公司，开发的商品住宅，现对地下车库出让使用权70年，签定出让是使用权合同，出租的年限与销售的房屋产权年限一样。
(1)那对于出让使用权的车库是征收土地增值税还是房产税？
(2)若征收房产税是按车库原值的1.2%征收，还是按照租金收入的12%征收？
(3)若增收土地增值税,但该公司未对车库单独核算,那如何计算增值额?

勇者无敌 发表于 2008-9-24 10:12:32

车位销售收入和房屋销售收入一样缴纳税金，地下车库车位的成本一般很难单独计量

车位销售收入和房屋销售销售一起计算土地增值税

勇者无敌 发表于 2008-9-24 10:14:37

如果签订使用权转让合同的话我觉得把问题搞复杂化了，房产出租的税负可不低啊

就签订一个车位购置协议就可以了，就当开发商卖没有产权的开发产品

有点烦 发表于 2008-9-24 10:17:43

交房产税

房地产出租，如果产权未发生转移是不征收土地增值税的。
个人认为应该按12%租金征收房产税。

安子仪 发表于 2008-9-24 15:04:07

正在学习中，感觉知识的可贵了

安子仪 发表于 2008-9-24 15:07:16

我觉得楼上说得交房产税是对的，

zhaozhao9076 发表于 2008-9-24 17:13:33

分租售不同

出租不交增值税
出售交增值税

jingjunhua 发表于 2008-9-25 16:08:12

交营业税就好了，交什么房产税啊，车位又不是房子，有没有产权，不交土增税也。

qq1998 发表于 2008-10-4 11:06:48

学习，认真学习。好好学习。

职业游民 发表于 2008-10-7 17:29:20

地下车位的处理应该税务机关没有统一说法吧
地下车位大都是人防工程，没有产权，只有使用权。成本不易单独计量。
现在大部分采取的是和房屋销售收入一起上税，一起清算。

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