房地产营改增浅议
现在营业税阶段将来增值税阶段
销售不动产
5%销售货物、加工、修理修配，有形动产租赁17%
建筑业3%部分特别规定的货物13%
金融业5%交通运输业服务房地产行业，建筑业极有可能在这档。11%
服务业（营改部分）6%其他部分现代服务业（有形动产租赁除外）6%
服务业（未营改部分）5%出口货物、部分货物（如农产品）财政部和国家税务总局规定的应税劳务 0或免税
简易征收（小规模纳税人）3%
l增值税时代：假定只有建安产生进项税额（进项税率为11%）
名称高层多层
含税收入10,000.00 5,000.00 3,500.00
不含税收入9,009.01 4,504.50 3,153.15
地价3,500.00 1,000.00 750.00
建安成本1,801.80 1,621.62 990.99
资金利息800.00 420.00 300.00
运营成本800.00 400.00 280.00
政府规费500.00 250.00 175.00
税金附加及其他79.28 31.71 23.78
扣除项目金额8,006.53 3,978.74 2,675.02
增值额1,002.48 525.77 478.13
增值率12.52%13.21%17.87%
土地增值税额300.74 157.73 143.44
应纳税所得额1,227.18 623.44 489.94
应纳所得税306.80 155.86 122.48
净利润920.39 467.58 367.45
净利润率10.22%10.38%11.65%
......
应该考虑的事项 有点老了 应该要学习的事情
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