[很有意思] 营改增后,预售房你开不开发票?
营改增后,预售房你开不开发票?营改增政策为什么要让预售收入不纳税呢?
因为房子预售时,虽然会有纳税义务,但因为房地产企业往往有大量进项税金可抵扣,而预售的收入产生于封底之后,所以,很可能实际上交不了税,并且还缓解了房地产企业进项积压的问题。
于是,聪明的政策制定者规定,没有纳税义务,但有“预缴”义务。所谓预缴,就是按税务规定的一个比例纳税,不抵扣进项,这样可以在预售阶段做到“旱涝保收”,稳定地收到一些增值税。
看见没有,有纳税义务,征不到税;没有纳税义务,却征得到税。这就是增值税的高深之处。
OK,现在房地产企业明白了吧,预售时,如果自己手上有可抵扣的进项,不妨“开发票”,首先是国税局认为“可以开”,其次是《试点实施办法》规定先开发票先纳税,既然纳税,并且是一般计税,也就可以名正言顺地抵扣进项了。理由很简单,纳税义务日既然已经纳了税,为什么还要预征呢?
说得太好啦 你这样,专管员要找你聊聊 现房发售呢?该怎样处理? 现在很多是老项目,虽然认定为一般纳税人,但是采取简易征收办法,不存在进项抵扣,
虽然国家税务总局出了这么多营改增公告,但是细节方面规定的不多,
5.1营改增后开出来的增票五花八门,税务给房企培训会(也可以说是交流会),最低要求是“会开票,能申报”。国税的专管员,自己都从来没开过一张房企的增票,只能凭大家反映的问题来解答,遇到问题再去解决。 :D好好学习 同样关注,学习学习 认真学习 这个是看地方的吧?
我这里,你如果首付款没有开出发票的话,没办法办理按揭款的
逼得你不得不开发票…… 学习了,谢谢