【240号专题】欠缴3.8万亿土地增值税，你惊动了谁？
欠缴3.8万亿土地增值税，你惊动了谁？11月24日晚，央视报导称调查发现全国房企2005年-2012年8年间欠缴土地增值税高达3 .8万亿元，引发一片哗然。任志强炮轰央视，国税总局出面解释……只是一起报道失误的乌龙事件，还是背后另有深意？咱先看看被惊动的大侠们怎么应付：
国家税务总局：这对税收政策和征管方式存在误解误读。我国土增税近几年征管力度逐步加强，2013年1-10月组织收入2710.78亿元，同比增长22.2%。土增税征管取得一定成效的同时，还面临着一些困难和压力。这主要是由于房地产行业经营情况复杂，土增税税制设计也比较复杂。（注：非常感谢啊，你的解释，让地产会计们泪流满面啊，终于官方认可地产会计工作有多不容易啊！）
中国房地产业协会副会长朱中一：土增税普遍采取预征的办法，由于项目开发时间比较长，因此从预征到结算有一个时间段。有些企业在预征时进行预提，而会计上的预提，跟报道里说的及时缴纳是两个不同的概念(注：高屋建瓴，但是很多专业会计采取交多少，计提多少，差额为零呀？)。
华远地产董事长任志强：土地增值税是在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能，相关报道“愚蠢无知”（注：任大炮风采依旧，他的背后是庞大的研究团队，所以结论不拖泥带水、铿锵有力！）。
经济评论员马光远：给装傻的任志强补课，抓住一句以为能蒙所有人，目前土地增值税一方面各地预缴率特别低，而且，很少按照规定进行汇算清缴，事实上使得实际缴纳远远低于应缴，这不是自己逃，也是地方一起违法逃税（注：有了不同声音，才有讨论的必要）。
一篇报道，竟吸引这么多人出来辩解！你——地产专业会计人员，到底有什么看法？？？欢迎大家踊跃讨论。
本人看法：**** Hidden Message ***** 高屋建瓴——财政部专家谈“3.8万亿土增税会计处理”.高屋建瓴——财政部专家谈“3.8万亿土增税会计处理”.
此文终于让我明白——别人（专家、精英）能做的账，就对；我们学猫画虎，就错！
学习，学习，一篇好文 本帖最后由 贺雪峰 于 2013-12-20 12:15 编辑
海南骑牛人对于3.8万亿土地增值税欠税的分析：
事实的本质：土地增值税挂账是根据项目经济数据进行预测的结果，逼近清算结果；一般上市公司才会有预提挂账，这样做的目的，是基于“权责发生制”。只是财税层面上的事。
央视新闻的本质：央视的本意是基于民生的角度出发，直击高房价，利用舆论工具，促使政府出台政策，腰斩房价，让老百姓住的起房子，不至于当一辈子房奴而不敢消费，提高民众生活幸福指数；
笔者观点：任志强说的一点没错，央视不仅仅是财税知识点上的愚蠢，更是政治上的愚蠢，更是全球经济一体化新斗争局势下的超级愚蠢！因为央视不知道高房价其实是政府一手造就的！只是整个黑锅一直由开发商背着，现在央视要开炮，这意味着——真相将大白于天下！！政府岂可容忍！！！封杀央视的继续调查是政府的必然做为！！否则，屎盆子就会名正言顺地戴在政府的脑袋上！！
高房价的成因：
一、直接原因
（一）从房价构成来看
1、土地招拍挂，通过供需制造土地溢价；
2、高额的“税”
3、各项政府职能部门收“费”
4、银行贷款利息(金融市场是限制性向民企开放的，高门槛意味着老百姓的资金是无法直接投入房地产领域，而是必须通过银行，让银行挣得盆满钵满)
(二)百姓消费力减弱，房价显得更高
1、教育改革
2、医疗改革
3、保障住房建设滞后；养老金巨额亏空。
4、垄断企业的高售价（高昂的电讯收费、高昂的能源收费、高昂的电价、高昂的水费等等）
5、铸币税（货币超发，百姓财富缩水严重）
6、高昂的政府税收（税收优惠政策犹抱琵琶半遮面的躲躲藏藏；总局对于各地执行不同征税尺度的暧昧等等，这些导致，百姓消费的产品和服务过程中，增值税、营业税等种种税赋将在经营者附加利润的同时，全部间接转嫁给终端消费者；）
本帖最后由 贺雪峰 于 2013-12-20 12:12 编辑
二、间接原因
（一）政府一系列的经济引导失误
1、经济发展中的三套马车中，不注重“内需培养”————引用姜子牙的话“无道之国使国家富”
2、出口导向经济发展战略，耗费了中国宝贵的资源和民众的汗水，让外国享受到了中国廉价的商品，换来的美元，却是让美国收回（变成了支持美国经济发展的美国国债），而回流到美国手中的美元将重新开始一轮新的剥削循环。（购买廉价商品或从投资金融渠道进入中国，收取利息或助推资产泡沫）真正的交易，应该是双方商品或劳务的交易，我们并没有得到美国的任何商品和劳务，得到的只是“一张纸”承诺的美元符号的替代品=交易未完成，这是不对等的交易！！！！
3、政府拉动投资，大规模基建，一方面只富了少数人，然后通过基建渠道慢慢渗透到消费领域，物价上涨，百姓痛受通胀痛苦；另一方面没有控制住发展速度，导致中国成为全世界能源、矿产资源消费最大的国家，而并没有在矿产资源的股权上布局，导致高昂的价格进口，改革开发被收缴在中央国库的财富被折腾得一再缩水；
4、高税收低保障的政策，百姓消费能力更弱，房价显得更高；
5、政府公务员的腐败及奢侈消费，白白消耗纳税人宝贵的钱财，只是名义上的公仆，贪官携款外逃，财富流失；内需不盛！
6、中投的业绩，惨不忍睹，国家财富流失；
7、一味保护央企，而对真正解决就业的民企实施歧视政策，垄断企业盈利，但不上缴，民众分享不到；
8、贪婪短视，牺牲宝贵的矿产资源和环境资源发展经济，让后代要用高额的成本去恢复环境；
（二）以美国为首的外资虎视眈眈
1、利用政府强制结汇的弱点，率领国际热钱，打劫中国经济；
2、利用产业链条的不对称，侵略中国经济；（只把制造链条留给中国）
3、利用汽车行业，消耗中国能源，遏制中国发展公共交通事业，鼓吹个人私家车消费；
4、利用转基因，侵蚀中国农业，控制食用油价，并进一步控制棉花、玉米，并向水稻进军；妄图在军事美元、能源美元的成分里，添加粮食美元成分；
5、股东日本及中国周边国家与中国对抗；
6、联合西方国家，逼迫人民币升值；
三、中国政府应对分析
1、控制舆论，高房价的黑锅，让开发商来背；
2、实施人民币缓慢升值，不让外资过多涌入，实施经济转型；
3、维持住目前的房价，不让银行破产，不让人民币崩溃，否则，政府将垮台；
4、控制房价上涨幅度和速度，大力实施富民政策，让百姓的收入能抗住高房价，让房价软着陆；允许，出现房产降价，允许泡沫严重的地区局部降价突破30%，但要坚决控制住，不能让房价普遍跌破30%的幅度；
5、控制住房产的流动性，要利用这个大坑，把超发的货币埋起来，同时调高央行准备金率，将物价上涨的势头控制住；
6、房地产行业要打压，但不能打死，打死了，政府自己先死；所以，小产权房是不可能转正的，明白吗？小产权转正，就意味着房价的全线崩溃，是会亡国亡党的！！！小产权房，只是民众的一厢情愿！只是某些不懂经济的人大代表的美好意愿！！高房价的背后黑幕，这个盖子一定要捂住，黑锅留个开发商，不能让政府曝光在民众的视线中！
7、利用历史结余的强大储备与美国为首的外资继续开展经济战争博弈；
“央视想直击房产业的高房，想还民众一个朗朗乾坤，何等幼稚可笑！！任大炮真一语中底！！政府的喉舌居然想把屎盆子揭开，让民众知道高房价是政府行为，此情何以堪！！！” 好 学习，学习， 学习学习。好文！ 木有，那与我木有关系 央视不同税法