昔日重现 发表于 2008-10-27 17:08:52

我也是最近2年才加入房地产行业的,之前从未接触过,感觉有时难,有时又不难。房地产行业需要大量的资金,所以要和银行搞好关系,前期可以得到开发贷款,销售时可以保证按揭回款速度。(现在商铺按揭可真难,还额外收投资顾问费,说是向客户收的,我们为了尽快回款,只好自己先出了)另外就是和税务保持良好的关系,,常沟通,掌握地方的税收政策,政府部门也很牛,惹不起呀,一些黑色支出都不知怎么处理好?
那个销售地下车库到底要交土地增值税,还是别的,开什么发票合适?本人还是没有搞清楚,最后还是听地税的吧,他们说了算。

银河飞雪 发表于 2008-10-27 20:49:50

销售地下车库收入应交土地增值税

翼力 发表于 2008-10-28 11:30:01

一是资金;二是税务;三是预算;四是沟通.资金营运和人脉关系就是财务的核心。

翼力 发表于 2008-10-28 11:32:25

税务关系要靠得上有实质性内容才能帮

linaann 发表于 2008-10-28 13:54:59

在房地产行业做了4年了,但是还是有很多欠缺,希望大家多交流

陈治 发表于 2008-10-29 16:56:31

hhhh

本人也是从事房地产这方面的财会工作,时间不是很常,但感觉这个行业比较复杂。
收入的确定、税收的缴纳偷逃申报、成本的核算还是比较难点的。其中税收的这一块是重点这是我的看法,还是希望前辈们多多赐教。

人淡如菊 发表于 2008-11-1 22:30:47

感觉要做好这个行业的会计挺难的。

燕子呢喃 发表于 2008-11-3 14:02:03

本人浸淫于地产业多年。体会如下:
1、与税务局的关系似乎是首当其冲的。很重要
2、掌握最新的税法,是极为必要的。
3、会计处理相对无所谓了,反正都是软件,大差不差。
关键还是与各部门尤其是与税务部门的组织协调能力,更为重要一些。

杨子 发表于 2008-11-5 17:19:05

回复 50# 的帖子

是啊,想要做好也不是容易的事情。实际工作中有好多东西得具体问题具体处理了!

同同 发表于 2008-11-5 18:01:41

原帖由 银河飞雪 于 2008-10-27 20:49 发表 http://www.fdckj.com/images/common/back.gif
销售地下车库收入应交土地增值税


这个回答不完整,如果把销售车库的收入算到收入总额,并且把车库的成本再算到开发房子的成本时才缴土增税
如果不把车库的收入算入总收,不把成本加到总的成本。这样就不用算土增税。
还有一种是如果有产权。这种应该要交土增税的。(这个是个人认为)
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