细数房地产项目公司收购之利弊
■ 文/徐和锋在房地产开发中，投资商一般都针对每个特定的项目成立一个独立的房地产项目公司，每个公司以项目为限负法律责任，投资商通过股权实现对项目公司的控制，项目公司之间则彼此互不影响。这种形式之所以被广泛采用，是因为它能够使投资商合理地规避市场以及法律上的某些风险。
本文要谈的“房地产项目公司收购”，是指投资商对这些拥有房地产开发项目的项目公司的股权收购行为。实质上，这是二级市场土地转让的一种形式。
项目公司收购的兴起
回顾上海市2003年1-9号的土地招标情况，竞争的激烈程度已经为大家所共知，部分热门地块甚至有几十家开发商同时参与竞标。进入2004年以来，上海政府紧随中央政府的宏观调控政策，对投资总量进行控制，相应减少了土地一级市场的供应。今年的第1号土地出让公告于8月27日才发出，一级市场的土地供应显得愈发紧张。
“僧多粥少”，开发商从一级市场获取土地的难度正在越来越大，部分开发商甚至经历了颗粒无收的2003年，这些开发商开始为他们的土地储备担忧。不少开发商短期内的土地储备虽然比较充足，但是用完现有的土地储备以后，很可能面临“断顿”的危险。据达安企业的一位内部人士介绍，他们公司目前的土地储备足以满足未来5年的开发之需，但是由于去年在土地储备上没有突破，5年以后的可开发土地已经很成问题。
**** Hidden Message ***** 好好学习，天天向上！！！！ 这是目前是获取土地的间接方法 有银子弄地还是容易。 一年下来，看过的地不少，谈过的不少，但好难谈下来。
复杂的债权和隐性负债，才是难点。 学习学习。。。。。。。。。 好东西，应该还是有用的！！！ 现实中的项目公司收购都比较复杂，看看 :handshake谢谢学学 学习了，谢谢楼主。不错的贴子:handshake