房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 7422|回复: 0

【8月长沙】减税降费与税制变革新时代下的: 房地产企业土地增值税清算全流程... [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-25 10:45
  • 签到天数: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-7-11 10:50:14 |显示全部楼层
    减税降费与税制变革新时代下的:
    ——房地产企业土地增值税清算全流程实务解析暨成本分摊专题
       ‖2019年8月8–10日‖—‖ ‖—‖ :王老师‖
    ‖专题说明‖
    C 在房地产开发企业的税负构成中,土地增值税税负比重较高。土地增值税计算流程之繁琐、扣除项目之复杂,加之各省就土地增值税清算疑难问题解释不统一,进一步加剧了房地产企业土地增值税清算的难度,搞得会计人员无所适从。随着增值税改革深入推进,4月1日起增值税税率再次下调,土地增值税清算框架又得重新搭建,清算工作难上加难!
    C 本次课程以当前最新税收政策为依托,直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧,紧扣当地土地增值税政策,着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊,如何把控清算时机等关键问题。通过解读具体、浅显、通俗的案例,分别从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断等重点内容,到成本分摊方法的具体运用与税收风险把控,逐一解读土地增值税清算技巧与风险点,让各位房企财税人员较为完整地掌握土地增值税清算方法,独立完成清算项目。
    ‖主讲专家‖王老师:会计师,注册税务师,国内著名税务策划专家,数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。多年来一直致力于房地产行业财税政策的学习与研究,熟悉房地产企业开发流程与会计核算,常年积累税收风险评估与税收成本控制的理论与实践,擅长房地产企业税收政策,成功制定数起项目成本管控策略方案,做到企业成本控制最佳、税收负担最优、经营利益最大化。授课风格生动诙谐、风趣幽默,课程紧扣实际案例,由浅入深、简明扼要、“立体式”解读、分析透彻、实操性强,随时准确解答学员现场税收疑难问题;受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。
    ‖教学提纲‖
    第一节:土地增值税清算概述
    1.土地增值税计征范围
    2.土地增值税的计算流程
    3.土地增值税的扣除原则
    4.结合增值税政策解读扣除凭证类别
    5.土地增值税的预征制度
    6.清算单位的确定以及不同税种“项目”的区别
    7.清算分类标准辨析
    8.二次清算的必要性以及流程
    9.土地增值税的核定征收
    第二节:土地增值税清算收入
    1.土地增值税收入确认时点以及金额
    2.买房赠送面积、送车位、送物业等收入的确认
    3.抵券销售模式下收入金额的确认
    4.售后回租模式下如何减轻税负
    5.销售价格偏低如何确认收入金额
    6.产权式酒店销售收入的确认
    7.如何辨识价外费用
    8.土地投资的税收风险分析
    9.合作建房税收风险分析
    第三节:土地增值税清算扣除
    1.招拍挂方式下土地成本的确认
    2.土地投资方式下土地成本的确认
    3.以房换地(以地换房)方式下土地成本的确认
    4.以股权转让名义转让股权方式下土地成本的确认
    5.红线外支出是否确认土地成本
    6.配建经适房土地成本
    7.集团拿地分公司开发土地成本确认
    8.不同土地返还款的处理
    9.成本差的税收处理
    10.开发间接费扣除注意事项
    11.建安、基础、公配的纳税评估与“三流一致”
    12.装修分类以及清算扣除
    13.售楼部涉及的土地增值税风险分析
    14.预提费用的扣除
    15.财务费用扣除解读(不同融资方式资金成本确认)
    16.印花税、土地使用税扣除,
    17.税金与收入的配比关系协调
    18.“自产货物”对土地增值税的影响
    19.销售“旧房”的土地增值税计算流程
    第四节:“拆迁还建”专题
    1.拆迁还建会计处理
    2.拆迁还建增值税视同销售与会计处理差异分析
    3.拆迁还建企业所得税处理
    4.拆迁还建土地增值税处理
    5.拆迁还建发票开具、契税等问题解析
    第五节:成本分摊暨车位分析
    1.会计核算对象对土地增值税影响
    2.企业所得税计税对象
    3.土地增值税清算对象
    4.成本分摊原则解读
    5.占地面积法分摊要领
    6.建筑面积法与土增申报表对接
    7.直接成本法的运用
    8.预算造价法适用要点
    9.层高系数法适用原理分析
    10.人防车位销售税收分析
    11.无产权车位、有产权车位税收差异分析
    12.车位成本分摊要领
    13.成本分摊方法综合运用以及对税负的影响
    第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。
    ‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,
    注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
        ‖本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。
    ‖培训时间‖2019年8月8日至10日(8月8日全天报到,9-10日两天课程)
    ‖培训地点‖
    ‖相关费用‖人民币3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
                 ↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。
    ‖增值服务‖☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、
    纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
    参会学员可同时获赠我公司最新2019版房地产“财税答疑”手册一本。
    企业还可获赠工具书“土地增值税清算全流程操作实务与案例”一本。
    报名咨询】
    电话:156-1136-1626   微信:15611361626      
    QQ及 邮箱:3415605288@QQ.Com
    ‖报名方式‖参会学员请尽快提交报名回执表,温馨提醒:全部按照报名到款先后顺序排座位 !
                           ☆          ☆   收件人:于老师
    单 位 名 称
    联系人姓名
    电话
    参会人姓名1
    电话
    参会人姓名2
    电话
    参会人姓名3
    电话
    参会人姓名4
    电话
    参会人姓名5
    电话
    付 款 方 式
       会 前 电 汇(    )       报 到 时 交 现 金(    )
    备 注:是否住宿(   )入住时间:2019年  月   日 男(   )人 女(   )人
          141601f9ymhhy9emy05k9m.jpg 141555ph1y11oyxv2tthgi.gif

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部