同期开发两种及以上不同业态的成本如何分摊

飞虹198051

同时开发一栋住宅楼一栋商业楼，会产生很多的公共成本，按照税法规定，要根据建筑面积、占地面积等方法分摊计入各单体，土地可以按照建筑面积或者占地面积，但一般的成本都是按照建筑面积分摊，我的疑问是建筑面积规划许可证上的面积、预测绘面积、实测面积，肯定是最后的实测面积是最精确的，但是是侧面积是最后完工时才能取得数据，项目的前期成本是直接计入公共成本，后期根据实测面积分摊，还是前期就按照规划许可证面积或者预测面积提前分摊？规划许可证的建筑面积和实测面积有差异的，后期还需要对成本的分摊差异进行二次调整吗？
另外建筑面积包含地下室不计容部分的面积吗？

lesliehuang

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lesliehuang

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人淡如梅花

建筑面积包含地下室的不计容面积的。
最后的实测面积和预测面积如果有出入的话，一般出入不会太大，可以根据最后的面积做一下调整，如果出入不大，不会影响最后的计税依据的话，就不需要调整。影响大就酌情调整。