房地产财税答疑—地下车位“销售”土地增值税问题

银河飞雪

我们是一家房地产开发企业，与业主签订车位租赁合同，租期为20年，20年之后，通过使用权赠送等方式变相销售车位。请问对这种方式销售的地下车位取得的收入，是否作为土地增值税清算的收人？

【答复】

土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。

“销售”地下车位是否缴纳土地增值税，原则上，应看该车位是否具有产权，有产权的车位销售，应当按“其他类型房地产”缴纳土地增值税，相应的成本费用可以扣除；但如果地下车位没有产权，则不存在缴纳土地增值税的问题。

而在实务中，对于地下车位的使用权转让是否缴纳土地增值税问题，各地的处理千差万别，概括起来大致分为以下两种情况：

第一种情况：遵循实质重于形式原则，将无产权地下车位的销售收入确认为土地增值税清算收入，同时允许成本扣除，包括:

(1)湖北(鄂地税发〔2008〕207号)；

(2)青岛(青地税函[2009]47号)；

(3)浙江(《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答》)等

第二种情况：遵循形式重于实质原则，将无产权地下车位的销售收入不确认为土地增值税清算收人，同时不允许成本扣除，包括:

(1)辽宁(辽地税函[2012]92号)；

(2)新疆(新疆维吾尔自治区地方税务局公告[2014]第1号)；

(3)西安(西地税发[2010]235号)等

综上所述，贵公司应结合项目所在地方的土增税政策为依据，进行判断处理。