房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 277|回复: 0

[转贴] 房地产财税答疑—地下车位“销售”土地增值税问题 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-25 10:45
  • 签到天数: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2019-1-22 17:16:55 |显示全部楼层

    我们是一家房地产开发企业,与业主签订车位租赁合同,租期为20年,20年之后,通过使用权赠送等方式变相销售车位。请问对这种方式销售的地下车位取得的收入,是否作为土地增值税清算的收人?


    【答复】


    土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。


    “销售”地下车位是否缴纳土地增值税,原则上,应看该车位是否具有产权,有产权的车位销售,应当按“其他类型房地产”缴纳土地增值税,相应的成本费用可以扣除;但如果地下车位没有产权,则不存在缴纳土地增值税的问题。


    而在实务中,对于地下车位的使用权转让是否缴纳土地增值税问题,各地的处理千差万别,概括起来大致分为以下两种情况:


    第一种情况:遵循实质重于形式原则,将无产权地下车位的销售收入确认为土地增值税清算收入,同时允许成本扣除,包括:


    (1)湖北(鄂地税发〔2008〕207号);


    (2)青岛(青地税函[2009]47号);


    (3)浙江(《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答》)等


    第二种情况:遵循形式重于实质原则,将无产权地下车位的销售收入不确认为土地增值税清算收人,同时不允许成本扣除,包括:


    (1)辽宁(辽地税函[2012]92号);


    (2)新疆(新疆维吾尔自治区地方税务局公告[2014]第1号);


    (3)西安(西地税发[2010]235号)等


    综上所述,贵公司应结合项目所在地方的土增税政策为依据,进行判断处理。




    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部