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[转贴] 房地产企业高管年终奖筹划方式揭秘(二) [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前
  • 签到天数: 81 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-12-5 09:31:44 |显示全部楼层
    上次文章说到临近年底,高管的年终奖又成为摆在财务案头的一个难题,那么究竟怎么解决呢??

    二、推荐的方式

    简单说,就是变单纯的工资薪金为“工资薪金+红利分配”。
    项目跟投制就是一个成功的范例。

    项目跟投制是通过将项目利益与员工利益挂钩,从而实现员工和公司收益共享、风险共担的目标。
    碧桂园项目跟投机制始于2014年年底,企业内部叫做“同心共享”制度,具体模式是:

    总部的“管理层员工”共同组建“共赢投资企业”,区域“管理层员工”共同组建国内“区域投资企业”,形式均为有限合伙企业,然后按照企业规定标准认购出资,对“项目公司”进行投资。


    跟投的员工覆盖了项目总经理及项目管理团队,碧桂园的机制创新把员工收入和项目前途紧密捆绑在一起,增强了员工的主人翁意识,大大激励了员工的工作积极性。

    从2013年至今,碧桂园销售额从千亿增至2017年合同销售额5508亿元,跃居行业第一,可以说,跟投制功不可没。

    被其他房企看在眼中并纷纷效仿。一份来自万应咨询的统计显示,截至2016年7月,中国房地产企业签约销售额排名前50强中,有45%的企业实施了项目跟投;前100强企业中,有35%的企业已实施了项目跟投。

    那么跟投如何运用呢?可以参照如下思路:



    跟投股权架构图

    操作路径与涉税简要分析:

    (1)投资人分别成立有限公司A、B;
    (2)有限公司和跟投的高管成立有限合伙企业,有限公司B作为GP,核心高管作为LP。

    (3)有限公司A、有限公司B、有限合伙企业作为股东,共同出资成立项目公司。
    需要注意的是,在项目公司设立时,应合理利用《公司法》“同股不同权”的规定。

    项目公司向有限合伙企业进行利润分配时,按照“先分后税”原则,高管/核心员工依据国税函[2001]84号文件规定,按“利息、股息、红利所得”应税项目计算缴纳个人所得税,从而规避了工资薪金的高额个人所得税。

    需要提醒注意的是,有限合伙作为非法人企业,不受企业所得税法约束。根据2018版企业所得税纳税申报表《纳税调整项目明细表》表格设计理念,有限公司B作为GP设立合伙企业时,比例不宜过高。

    企业在具体设计股权架构时,需要考虑企业的微观环境和企业制度可以参照,且勿生搬硬套,记得《天龙八部》中鸠摩智心性和佛法修为不够强练易筋经导致走火入魔。企业如不得要领,独自设计跟投股权架构不但不能节税,还容易引来税务机关的稽查。

    《房地产企业高管年终奖筹划方式揭秘》(一)刊发后,有很多学员微信留言咨询,为什么通过构建业务走核定征收行不通?

    我在这里用政策作为结尾,大家回去参悟吧。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(征求意见稿)第三十八条规定,对年收入超过国务院税务主管部门规定数额的个体工商户、个人独资企业、合伙企业,税务机关不得采取定期定额、事先核定应税所得率等方式征收个人所得税。

    ——//////////——
    版权说明:本作品的著作权属于《孙炜财税课堂》
    原文精彩:http://suo.im/4WcPC7


    点评

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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52
  • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-12-13 14:42:38 |显示全部楼层
    谢谢分享

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