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[会计] 关于资本化利息土地增值税的处理 [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-2-6 15:37
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-2-8 10:36:21 |显示全部楼层
    问题背景:房地产企业开发过程中产生的贷款利息按照会计准则计入开发间接费用-资金成本科目。根据土地增值税暂行条例实施细则,房地产企业开发间接费用可以加计20%扣除。请问开发产品竣工验收前计入开发间接费用的贷款利息可以加计20%扣除吗?  

    答:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]006号)第七条第(三)款的规定,开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本计算的金额之和的10%以内计算扣除。第(六)款规定,根据条例第六条(五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本计算的金额之和,加计20%的扣除。
        因此,利息支出应作为房地产开发费用,不能加计20%的扣除。

    九鼎财税

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-24 16:06
  • 签到天数: 802 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-2-9 11:25:19 |显示全部楼层
    学习了

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