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[求助] 关于出租房屋做售楼处，自行装修并且购买30万的中央空调账务处理， [复制链接]

tang-tang

铜牌会员

TA的每日心情

	难过 2017-10-26 09:52

签到天数: 528 天

[LV.9]以坛为家II

电梯直达

1^#

发表于 2017-9-11 10:11:00 |只看该作者 |倒序浏览

大家好，我是一家房开公司，因特殊原因租用了其他家的房屋做了售楼处，租期一年，但是自行装修，并且购买一整套30万的中央空调。请问大家，这30万中央空调要如何做处账务处理，是算做自购固定资产还是算做租入固定资产的改良支出。请求高手指教

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吴兰珍

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该用户从未签到

2^#

发表于 2017-10-4 22:22:45 |只看该作者

:$:curse:

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追风的风

管理员

TA的每日心情

	擦汗 2018-1-5 11:48

签到天数: 9 天

[LV.3]偶尔看看II

3^#

发表于 2017-12-2 17:39:31 |只看该作者

如果不考虑您所述的“特殊原因”，
经营租赁方式租入的固定资产的会计处理：
1.对以经营租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题
（1）以经营租赁方式租入的固定资产不属企业的财产，不能作为自有固定资产核算，而仅通过设置“租入固定资产备查簿”进行登记。
（2）如果企业在租赁期间（一年以上）对租入固定资产进行大修理和进行改良工程，其支出应列入“长期待摊费用”，然后在其受益期内分期摊销。
因为您提到租期为1年所以30万元的中央空调暂不适合计入长期待摊费用中。长期待摊费用核算的是企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。
如果租入的固定资产未来极有可能续租的，则可以考虑计入长期待摊费用，在后期的受益年度内摊销。
个人意见，仅供参考。谢谢