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[求助] 房地产开发企业交房时，预收账款如何结转收入 [复制链接]

sunnytony88

房会新人

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2017-7-23 19:49:04 |只看该作者 |倒序浏览

房地产开发企业交房时，是把已交房的预收账款结转收入，还是该完工项目的全部预收都要转收入？

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在树下听歌儿

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TA的每日心情

	开心 2017-8-2 08:48

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[LV.2]偶尔看看I

2^#

发表于 2017-7-24 11:54:23 |只看该作者

交房是结转成本收入的条件之一，除了交房还有取得大产权证明和竣工备案，如交房为最早，则结转交房部分

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小东

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TA的每日心情

	难过 2022-8-24 13:39

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[LV.8]以坛为家I

3^#

发表于 2017-7-26 11:39:46 |只看该作者

完工的三个条件
（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案
（二）开发产品已开始投入使用
（三）开发产品已取得了初始产权证明
满足上面三个条件之一的，在税务上就视同完工了。
税务上销售完工产品取得的收入按照以下规定执行。
（一）采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
（二）采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
（三）采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
（四）采取委托方式销售开发产品的，应按以下原则确认收入的实现
但是会计上结转收入应该按照会计的准则来确认，实际工作中为了简化所得税调整的麻烦，也就趋同于税务上的规定了。

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