房开单位收到拆迁补偿款需要交什么税？

zhanghui8513

想请教一下各位：单位收到政府的拆迁补偿款需要交土增税吗？增值税还有所得税需要交税吗?还有房开给政府做一级开发收取的管理费和利润需要交什么税呢？

小东

一、企业收到的拆迁补偿费。
1、营业税：按照营业税规定:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。企业可以将此条规定套用到增值税上。同时地方政府一般对于拆迁补偿都有优惠的规定，同时满足一定条件是可以免税的，但此免税是否可以套用到增值税还得与国税局沟通。
2、土地增值税：正常情况下是应缴纳土地增值税的，但可以向税务机关申请免税。
3、企业所得税：请参见《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》财企[2005]123号和《财政部、国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》财税[2007]61号。
二、房地产企业进行一级开发的
1、如果是只投资不施工，按照代理业缴纳增值税。但符合国税发2013年15号公告的，不用交税，也不用申请免税。
2、如果是同时提供了施工服务的，差额按照建安业缴纳增值税。
3、这个同时也有地方优惠政策，具体看地方政策。

索马

谢谢分享

yiyuanjiahe

2楼分析的到位

chensijuncg

单位收到政府的拆迁补偿款不需要交土增税、增值税；所得税需要交；房开给政府做一级开发收取的管理费和利润需要交增值税和所得税

lyaoyao

学习了

hui7825

企业所得税

lihey0820

土地增值税征收条件是指，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物而取的的收入的单位和个人，为土地增值税的纳税人。很显然收的拆迁补偿款不需要纳土地增值税。也不符合增值税征收范围。应纳企业所得税。

况勋吉

拆迁补偿款不需要交纳增值税和土地增值税。作为政府补偿，列入营业外收入，视企业盈利情况计算企业所得税。