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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房地产会计问吧【求助】 › 营改增后新的房产项目，关于中央空调，电梯等
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[求助] 营改增后新的房产项目，关于中央空调，电梯等 [复制链接]

tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2017-2-20 14:04:17 |只看该作者 |倒序浏览
    营改增后新的房产项目，关于购进中央空调，电梯等设施，是否可以做进项抵扣呀，有熟悉的朋友吗，大家一起讨论吧，多谢指点，
    中央空调, 房产, 项目
    中央空调, 房产, 项目
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    九鼎财税
    小东

  • TA的每日心情
    难过
    2022-8-24 13:39

    • 签到天数: 257 天

    [LV.8]以坛为家I
    2#
    发表于 2017-2-21 16:32:38 |只看该作者
    采用一般计税方法进行核算，你为了构建商品而支出的工程款项取得的进行当然可以抵扣。中央空调和电梯属于设备，不是你的固定资产你也不需要分两年抵扣。
    但是如果你建成之后自用了，那么这部分进项税额你需要转回。

    点评

    tang-tang
    我曾看到财政2009年113号关于固定资产不动产购进时，关于中央空调、电梯等明确规定不于抵扣，经你这么一说我有了解了，我是房开公司，如果转成自用需要，如果出售的公，就不需要了，如同开发时所需的材料一般理解，不  详情 回复 发表于 2017-2-22 15:59
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    yiyuanjiahe

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-12 17:21

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]常住居民III
    3#
    发表于 2017-2-22 10:38:54 |只看该作者
    首先要区分新老项目，老项目实行简易征收对方最好不要开具专票，当然也不能抵扣，新项目当然可以抵扣

    点评

    tang-tang
    谢谢，跟我互动，如果朋友也是新项目，请一起讨论呀，  详情 回复 发表于 2017-2-22 16:05
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    4#
    发表于 2017-2-22 15:59:14 |只看该作者
    小东 发表于 2017-2-21 16:32
    采用一般计税方法进行核算，你为了构建商品而支出的工程款项取得的进行当然可以抵扣。中央空调和电梯属于设 ...

    我曾看到财政2009年113号关于固定资产不动产购进时，关于中央空调、电梯等明确规定不于抵扣，经你这么一说我有了解了，我是房开公司，如果转成自用需要，如果出售的公，就不需要了，如同开发时所需的材料一般理解，不知对不，谢谢，希望我们能互动起来，

    点评

    小东
    中央空调与电梯不属于固定资产，这些东西属于设备不可以脱离建筑物单独核算，所以他们算是建筑物成本的组成。所以113号文才会说他们的进项不能抵扣。 现在营改增了，你建安成本都可以抵扣了，何况这些设备了。  详情 回复 发表于 2017-2-23 15:24
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    5#
    发表于 2017-2-22 16:05:48 |只看该作者
    yiyuanjiahe 发表于 2017-2-22 10:38
    首先要区分新老项目，老项目实行简易征收对方最好不要开具专票，当然也不能抵扣，新项目当然可以抵扣

    谢谢，跟我互动，如果朋友也是新项目，请一起讨论呀，
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    小东

  • TA的每日心情
    难过
    2022-8-24 13:39

    • 签到天数: 257 天

    [LV.8]以坛为家I
    6#
    发表于 2017-2-23 15:24:08 |只看该作者
    tang-tang 发表于 2017-2-22 15:59
    我曾看到财政2009年113号关于固定资产不动产购进时，关于中央空调、电梯等明确规定不于抵扣，经你这么一说 ...

    中央空调与电梯不属于固定资产，这些东西属于设备不可以脱离建筑物单独核算，所以他们算是建筑物成本的组成。所以113号文才会说他们的进项不能抵扣。
    现在营改增了，你建安成本都可以抵扣了，何况这些设备了。
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    财会之星

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37

    • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I
    7#
    发表于 2017-2-25 23:03:51 |只看该作者
    可以抵扣
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    财会之星

  • TA的每日心情
    开心
    2018-1-29 20:37

    • 签到天数: 46 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2017-2-25 23:03:52 |只看该作者
    可以抵扣

    点评

    tang-tang
    好的，谢谢，  详情 回复 发表于 2017-2-27 09:56
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    tang-tang

  • TA的每日心情
    难过
    2017-10-26 09:52

    • 签到天数: 528 天

    [LV.9]以坛为家II
    9#
    发表于 2017-2-27 09:56:31 |只看该作者
    财会之星 发表于 2017-2-25 23:03
    可以抵扣

    好的，谢谢，
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    yyf1228

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-14 13:22

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2017-3-2 15:20:27 |只看该作者
    可以抵扣，转为自用，为啥要转回？

    点评

    tang-tang
    不好意思，我发错了，不是这里的呀，  详情 回复 发表于 2017-3-3 14:01
    tang-tang
    但是土增清算时，确实不可扣除项目呀，那么转成本这也应该是非正常损失吧，我个人理解的，  详情 回复 发表于 2017-3-3 14:00
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