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[答疑] 请问非住宅和非普通住宅的区别 [复制链接]

Cheryl01

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TA的每日心情

	奋斗 2017-7-16 10:29

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[LV.5]常住居民I

电梯直达

1^#

发表于 2016-12-21 14:07:46 |只看该作者 |倒序浏览

请问非住宅和非普通住宅的区别，这两种在税务处理上有何差别

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tang-tang

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TA的每日心情

	难过 2017-10-26 09:52

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[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2016-12-21 16:04:43 |只看该作者

有区别的，非住宅一般就是高档公寓，还有别墅等，在税务鉴定中就是商业，高档住房，当然税率就高了，土地增值税，及所得税等都要高哟，

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空瓶子

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TA的每日心情

	郁闷 2017-4-17 11:19

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[LV.4]偶尔看看III

3^#

发表于 2016-12-21 16:59:12 |只看该作者

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅与非普通住宅在土地增值税及契税等税种方面都会不同。土地增值税预缴的比率及清算都会不同。

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