房地产营改增浅议

rakehell78

现在营业税阶段		将来增值税阶段
销售不动产	5%	销售货物、加工、修理修配，有形动产租赁	17%
建筑业	3%	部分特别规定的货物	13%
金融业	5%	交通运输业服务    房地产行业，建筑业极有可能在这档。	11%
服务业（营改部分）	6%	其他部分现代服务业（有形动产租赁除外）	6%
服务业（未营改部分）	5%	出口货物、部分货物（如农产品）财政部和国家税务总局规定的应税劳务	0或免税
		简易征收（小规模纳税人）	3%

l增值税时代：假定只有建安产生进项税额（进项税率为11%）

名称	高层		多层
含税收入	10,000.00	5,000.00	3,500.00
不含税收入	9,009.01	4,504.50	3,153.15
地价	3,500.00	1,000.00	750.00
建安成本	1,801.80	1,621.62	990.99
资金利息	800.00	420.00	300.00
运营成本	800.00	400.00	280.00
政府规费	500.00	250.00	175.00
税金附加及其他	79.28	31.71	23.78
扣除项目金额	8,006.53	3,978.74	2,675.02
增值额	1,002.48	525.77	478.13
增值率	12.52%	13.21%	17.87%
土地增值税额	300.74	157.73	143.44
应纳税所得额	1,227.18	623.44	489.94
应纳所得税	306.80	155.86	122.48
净利润	920.39	467.58	367.45
净利润率	10.22%	10.38%	11.65%

......

2396513586

应该考虑的事项

勇者胜

有点老了

fying_dream

应该要学习的事情