房地产会计网-引领房地产会计行业潮流!

房地产会计网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

用新浪微博连接

一步搞定

论坛热门版块 国内最热门的房地产财务同行交流平台 房产会计问吧 - 房产会计实务 - 纳税筹划

论坛推荐版块 我们的宗旨:房会天下 网聚精英 房产会计专题 - 房产开发资料 - 成本预算

网站培训课程 房地产会计财税专业培训 财税课程咨询 - 课程在线报名

查看: 1426|回复: 3

[学习资料] 商铺租金定价公式 [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-1-3 10:23
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2016-4-1 09:08:26 |显示全部楼层
    记录付费主题, 价格: 5 元本位币
    租金及售价定位
    1、项目价值评价
    价值评价表
      
    序号
      
      
    评判因素
      
    权重
    评定分值
    分值
    星光百货
    世纪阳光
    国贸商场
    商业大厦
    本案
    A
    周边环境
      
    (小计)
    30
    20.67
    23.67
    23
    24
    22
    A-1
    商业位置
    5
    3
    4
    4.33
    4
    4
    A-2
    交通便利度
    5
    3.67
    4.33
    4.33
    4.33
    4
    A-3
    周边房屋素质
    5
    4
    3.67
    3.67
    4
    3
    A-4
    周边居民质素
    5
    4
    3.33
    3
    3.33
    3
    A-5
    人流
    5
    2.67
    4.33
    3.33
    4
    4
    A-6
    车流
    5
    3.33
    4
    4.33
    4.33
    4
    B
    规划及建筑
      
    (小计)
    20
    18.33
    12
    10.33
    14
    17
    B-1
    整体规划
    4
    3.67
    2.67
    2.33
    3
    3
    B-2
    外观建筑风格
    4
    3.67
    2
    2
    3
    3
    B-3
    建筑空间规划
    3
    2.67
    2
    1.67
    2
    2
    B-4
    停车位、便利、大小
    3
    3
    1.67
    1
    1.67
    3
    B-5
    主题广场
    3
    2.67
    1.67
    1.67
    2.33
    3
    B-6
    动线组织
    3
    2.67
    2
    1.67
    2
    3
    C
    配套设施
      
    (小计)
    20
    13.67
    10.33
    9.67
    12.33
    17
    C-1
    公共配套设计
    4
    3
    2.33
    1.67
    2.67
    3
    C-2
    无障碍设计
    4
    2.33
    2
    1.67
    2.33
    3
    C-3
    导购设施
    3
    2.67
    2
    2
    1.67
    3
    C-4
    安全设施
    3
    2
    1.33
    1.5
    2
    3
    C-5
    灯光设计
    3
    2
    1.33
    1.5
    1.67
    3
    C-6
    其它设施
    3
    1.67
    1.33
    1.33
    2
    2
    D
    营销管理
      
    (小计)
    30
    22.03
    17.97
    14.93
    19.33
    25
    D-1
    主题形象
    3
    2.33
    1.67
    1.33
    2
    3
    D-2
    营销策略
    3
    2
    2.17
    1.83
    2.33
    2
    D-3
    主力店
    4
    3
    2.33
    1.93
    2.5
    3
    D-4
    业态布局
    4
    3
    2.33
    1.77
    2.67
    4
    D-5
    人流设计
      
    (商场内)
    2
    2
    1.27
    1
    1.33
    2
    D-6
    经营管理模式
    3
    2
    1.77
    1.83
    2
    2
    D-7
    商业管理公司
    2
    1.27
    1.27
    1
    1.17
    2
    D-8
    促销活动
    2
    1.17
    1.17
    1
    1.17
    1.5
    D-9
    经营管理
    3
    2
    1.83
    1
    1.67
    3.5
    D-10
    品牌控制
    2
    2
    1
    1.07
    1.17
    1
    D-11
    物业服务
    2
    1.27
    1.17
    1.17
    1.33
    1
    合计
    100
    74.7
    63.97
    57.93
    69.67
    81
    价值实现度
    100%
    74.70%
    63.97%
    57.93%
    69.67%
    81%
    价值实现表
      
    序号
      
    评判因素
    权重
      
    分值
    价值实现度
    星光百货
    世纪阳光
    国贸商场
    商业大厦
    本案
    A
    周边环境
    30
    20.67
    23.67
    23.00
    24.00
    22
    B
    规划及建筑
    20
    18.33
    12.00
    10.33
    14.00
    17
    C
    配套设施
    20
    13.67
    10.33
    9.67
    12.33
    17
    D
    营销管理
    30
    22.03
    17.97
    14.93
    19.33
    25
    价值实现度
    100%
    74.7%
    63.97%
    57.93%
    69.67%
    81%
    推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度,根据上表知,平均价值实现度(本案除外)为66.57%,但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其中,此时得出的平均价值实现度为65.5%。
    1、    价值实现下的租金及售价定位
    1)租金统计及分析
    汉中各商业街租金统计表(元/㎡·月)
      
    业态
      
    人民路
    东大街
    西大街
    前进西路
    头桥路
    天汉大道
    太白路
    人民路
    最高租金
    130
    90
    65
    72
    63
    140
    80
    73
    最低租金
    80
    40
    23
    34
    18
    75
    26
    28
    平均租金
    105
    65
    44
    53
    40.5
    107
    53
    50.5
    价值实现下的租金及售价定位
    根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形式来取得的,根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。
    汉中商场租金表(元/㎡·月)
      
    项目
      
    最低租金
    最高租金
    平均租金
    世纪阳光
    100
    140
    120
    国贸商场
    90
    140
    115
    星光商场
    78
    100
    89
    平均租金
    89.333
    126.666
    108
    根据上表知项目竞争商场的平均租金为108元/平方米·月,因此可根据该数据推算出本案的平均租金,进而推算出商铺平均售价。
    本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度
               = 108×81%÷65.5%
               = 131.91(元/平方米·月)
    本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月
    =131.91×10×12
    =15,828(元/平方米)

    九鼎财税

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-2-18 15:39
  • 签到天数: 25 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2016-9-10 09:27:05 |显示全部楼层
    支持支持支持

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-3 15:26
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2017-10-26 17:05:23 |显示全部楼层
    还想学习一下以投资回报率定价的

  • TA的每日心情
    奋斗
    2021-12-10 09:33
  • 签到天数: 1580 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2017-10-30 09:19:07 |显示全部楼层
    谢谢楼主分享!

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    关闭

    推荐阅读

    返回顶部