【6月北京】房地产开发企业“营改增”的难点与企业应对措施专题》

银河飞雪

 

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北京高端财税专题讨论会之

《房地产开发企业“营改增”的难点与企业应对措施专题》

‖2015年6月26日‖—‖北京瘠然大厦‖—‖特邀：李老师、邵老师‖

‖专题背景‖   

C仰克强总理政府工作报告，两次提到“营改增”，称2015年力争全面完成“营改增”。房地产、建安、金融和生活服务业的“营改增”已是箭在弦上，蓄势待发。在房地产企业利润日渐微薄、建安企业捉肘见襟的今天，财务人员对营改增如何运筹帷幄、决胜千里就显得尤为重要。

☆  面对这场税改大战，您将以何种姿态应对？

☆ 税率几经变化，税负或高或低，您又将被定位在哪里？

☆ 其中暗藏的风险和利益，您是否已全面了解？

☆ “营改增”时代全面来袭！税务筹划、应对策略，您准备好了吗？  

C  金旭红携手国内5A级税务事务所致通振业咨询团队，李记有与邵晓琳2位顶级专家一起，邀您共享此次学术盛宴；本次专题2位专家将运用房地产企业大量数据模型（住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发）以增值税方法原理为基础，借鉴已实行营改增行业的经验，全面解析营改增对房地产企业的税负（增值税、房产税、企业所得税、土地增值税）的影响以及对税务管理与财务会计指标的影响，为您企业未来的战略决策与定位、组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择等提供专业指导意见。

‖主讲内容‖

一：房地产开发企业营改增难产秘密

1．纳税地点选择

2．进项税与销项税缴纳实际不匹配

3．房地产企业营改增面临的棘手问题多，如存量房销售的增值税、土地抵扣等。

4．房地产企业营改增后面临的过渡问题多，实际操作难度太大。

5．由于税制的变化，导致房地产开发企业的业务流程再造，管理体制发生变化。

6．营改增后若增值税和土地增值税并存，将给纳税人造成很大混乱，若取消土地增值税，地方财政收入将受到巨大影响。

二：房地产开发企业营改增难点问题及解密

1．纳税人身份选择

2．土地成本扣除

3．拆迁补偿

4．土地出让金返还

5．红线外支出扣除问题

6．购买在建工程扣除问题

7．购买股权扣除问题

8．一次取得土地，分期开发的扣除问题

9．工程完工未开具发票结算过渡政策

10．存量房销售的过渡政策

11．视同销售行为的涉税处理

12．销售时点不同导致销项税与进项税金不匹配

13．增值税纳税地点

三：房地产开发企业应对措施

1．房地产开发企业营改增政策发布前的准备工作

⑴ 梳理全部成本费用合同，对与营改增有关合同条款重新约定

⑵ 对业务部门人员进行营改增知识培训

⑶ 财务部门人员营改增纳税申报及账务处理

2．房地产开发企业营改增政策发布后实施前的准备工作

⑴ 重新修订各项合同

⑵ 营改增税负测算

3．营改增政策发布后的工作

⑴ 跟踪业务部门合同的签订

⑵ 重点审核票据

⑶ 纳税申报的辅导

‖特邀专家‖李老师：硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师，清华大学总裁班特聘教授，中国税收筹划网CEO、北京致通振业税务顾问有限责任公司董事长、致通税务商学院院长、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国上百家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办房地产建筑财税专场报告会。

‖主讲专家‖邵老师：经济学硕士，注册会计师、注册税务师，北京金旭红教育咨询有限公司特约答疑专家，致通振业连锁机构技术总监，长期从事审计、税务咨询、税收筹划工作。有丰富的实践工作经验和扎实的会计、税收理论基础，是既懂税收政策，又具有实践经验的复合型、实战型涉税专业人才，尤其擅长于房地产开发公司的各项税收筹划和研究。现已成为全国多家房产公司的高级税务顾问，致力于为企业建立涉税风险防控体系，通过事前、事中、事后三个阶段的服务，控制和降低企业纳税风险，为企业创造更大的价值。

‖培训对象‖各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、

财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

‖资    料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。

‖培训时间‖2015年6月26日全天（星期五）

‖培训地点‖北京◇陶然大厦（北京市东城区马家堡路1号，南二环陶然桥东南角）

‖相关费用‖1.为回馈广大会员企业对我们的支持，本专题会员可免费参加。

2.非会员企业收费人民币1280元/人（含授课、场地、会务、咨询费等）

            ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理