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房地产开发企业营销活动商务谈判中的税负分析 当下房地产开发企业由“黄金时代”步入“白银时代”，现在形势判断是房地产开发正处在调整期。清盘速度缓慢，融资难成为现在房地产开发企业面临的现实问题，大部分公司采取加大广告投入，人员调整，调整发展策略来应对本次过渡调整期。 企业的管理费用(办公、差旅、非销售人员薪酬福利)基本数据可测可控范围，带给企业的收益也都可预见，但企业的营销费用会因外部市场环境变化而有波动和调整。 “开源节流”是企业在调整期中必须选择的策略，下面仅就营销活动商务谈判中报价清单的税率做分析，以提高谈判话语权，降低营销活动费用支付。 一、营销活动价格构成 依据“建标[2013]44号住房城乡建设部 财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知“规定，建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金，其中是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加，税金计算公式：税金=税前造价×综合税率（%）。 对于房地产开发企业而言，从以上文件可以看出房地产开发企业取得的建筑业发票中的税金是实际上是由房地产开发企业承担的，但并未包含企业所得税。对于归属增值税征管范围的企业，因应税项目产生增值税也是含在价款中，相当于购买货物或者服务方承担了税金。在营销活动的商务谈判中，税金也大部分是由货物或者服务购买方承担，某营销活动报价清单格式如下： 【详见“附件1：营销活动报价单”】 | 
发表于 2015-3-31 08:29:23
发表于 2015-4-1 09:07:52
