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[房产市场] 唱空房地产的四类“阴谋” [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-9 07:27
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2014-5-25 19:43:33 |显示全部楼层

    唱空房地产的四类“阴谋”2014-05-23 15:08:42 来源:搜狐证券

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        从郁亮的“轻轻松松能赚钱的时代已过”,到任志强的“房价还会涨十年”,关于楼市的论战再起硝烟。
      此方唱多,那方看空,从专家到房地产商,各执一词,人生百态。让人摸不着头脑的言论背后,到底隐含着什么深意?
      唱空派:
    资潜入造舆论?

      中国楼市一直是不少外国媒体唱空的主要对象,4月以来,这种唱衰言论有愈演愈烈之势。4月14日《福布斯》中文网刊登的《中国房地产市场已经开始崩溃》,《华尔街日报》中文网更**《高处不胜寒》系列等分析楼市的下行趋势,诺贝尔经济学奖获得者席勒日前在英国《金融时报》撰文对中国经济关注并表示担忧,直言中国房地产泡沫严重。
      除媒体外,境外机构也一再看空中国楼市。野村证券近日在报告中指出,中国楼市泡沫已经开始破裂,而瑞银则认为房地产是当前经济的第一大风险。
      对于这些看衰言论,投资者若认为“旁观者清”,以此来推断房价涨跌,那可就错了。事实上,表面唱空实际做多,是外资惯用的伎俩。也许外媒的唱空背后,隐藏的是正外国投资者新一轮进入中国楼市的图谋。
      从约5年一个周期的外国投资者投资中国楼市的规律来看,2014年、2015年将会是不少外国投资者重回中国楼市的关键期。例如去年,在外国媒体一片“唱空声”中,黑石却在募集一个40亿美元的基金,关注中国和其他亚洲国家房地产公司的股票债券。除此之外,凯雷、华平、中信资本、凯德商用等外资近期也都在投资国内楼市上有着突破性进展。
      在过去数年间,众多外资曾在中国楼市的投资中“几进几出”,并被认为屡屡踏准了时机,赚得盆满钵满。此番他们又想借助媒体的 “唱空声”中而集中发力,颇有在金融危机后再次进军中国楼市的架势。
      地方政府:为救市造势 难戒土地财政“鸦片”
      相比于外媒的“说”,地方政府的“做”则更能体现出对楼市下行的忧虑。
      今年以来房地产市场刮起的降价潮让地方政府心生寒意,据中原集团研究中心发布的一份调研报告显示,截至4月30日,杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市的楼盘采取了直接降价的方式促销,最大降价幅度达25%。4月以来,多地政府“坐不住了”,长沙、杭州、温州等地都爆出“当地住建部门找开发商座谈,酝酿松绑楼市”的传闻,被指有故意“放风”之嫌。
      而近日,“微调”已从传闻变为实际行动。继南宁首次发文放松购房者户籍限制之后,无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。安徽铜陵、扬州等地也相继公布新政,在住房公积金贷款、契税补贴等方面推出利好政策。
      密集的救市举动反映出“土地财政”在地方财政收入中的主角地位依旧稳固。同策咨询研究中心今日发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,土地财政依赖度在80%以上的城市多达12个,而今年1~4月,全国房地产开发企业土地购置面积同比下降7.9%,土地成交价款同比增速也回落1.8个百分点。再加上房地产投资增速的下滑对一季度GDP数据的拖累,残酷的现实让一向靠卖地吃饭的地方政府比开发商还着急,而他们的态度无形中也给本已够阴冷的楼市舆论再泼了一盆冷水。
      万科为代表的地产商:目的低吸高抛?
      此方唱多,那方看空,对于楼市未来走向,房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。最近万科副总裁毛大庆的一篇万字发言稿广为流传,其中传递的“看空行业、全国房地产将下行”等观点再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖,随后,万科总裁郁亮提示风险,并称“轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去”。
      这已不是万科头一回看空楼市了,据报道,早在2008年万科便因一篇名为《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》的文稿被舆论包围,讲话中的主要内容同样涉及对于市场看空的判断,并称要敢于降价,勇于降价。尽管万科事后称称该文稿纯属伪造,但当年其率先在长三角降价却是不争的事实,这一举动甚至被同行指责“没有体现行业责任”。
      一边是高调唱空房地产,一边是多地楼盘的变相降价,地产老大哥的万科的言行让人看不透虚实。也许毛大庆的言论确是他对楼市的客观判断,但也有人猜测,万科此举仍逃不出一个“利”字。
      “每次市场调整时,万科都会率先的降价抢收,然后再公开唱空,等一些房企玩不下去了,万科再趁机收购,扩大市场占有率。”湖南一家区域性房企人士直言,从2005年到2010年,再到2014年,万科每次都成为市场调整的受益者。
      部分专家:迎合舆论 名利双收
      近日,唱空楼市的专家们也有不少。如易宪容称“房地产市场全面周期性调整已经开始”,牛刀“楼市的末日就要来临”等等。与极有可能招致购房者喊打喊杀的唱多言论相比,唱空楼市则因更迎合多数购房者的期望而易受追捧,讨好舆论的同时,自己也名利双收。
      2005年之前,知道易宪容的人不多。后来,这位前社科院专家在屡次炮轰房价太高的同时,还抛出“最多三年,老百姓都买得起房”和“开发商都怕我”等豪言壮语。一时间,易宪容被冠以“房地产平民代言人”“底层意见领袖”等头衔,声名鹊起。
      2010年5月,中国社会科学院教授曹建海预计,即使到2012年底房价还会有上涨,但或许是崩盘的前奏。随后,曹建海著书《向高房价宣战》,遭到了不少无力承担高房价市民的追捧。
      没花钱却炒作了名气,有了名气,就意味着更多的“生财之道”——在报纸开专栏、上电视台节目以及出席各种活动。有报道称,2007年一位“楼市专家”对记者说,他参加一次开发商的活动,拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
      而“唱空派”中最“成功”的典型莫过于牛刀。其写满“地产泡沫破灭”言论的博客售价高达1999万,此外,牛刀到处演讲,身价也水涨船高。而唱空楼市的同时,他自己却在深圳、北京、上海都买了房子。
      唱多派:
      “楼市春天派”任志强:赚了眼球 肥了腰包
      作为中国楼市春天派代表人物之一,任志强对楼市看涨的立场很少动摇。这不,近日在毛大庆发言事件引发楼市崩盘热议之时,任志强再次开腔反驳楼市唱空论,在微博中称:中国没有房地产泡沫。
      在此之前,任志强就有类似观点,在他看来,今年房地产销售增速下降,但并不可怕,在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势并不会变。另有媒体报道称,最近在一个讨论会上,任大炮又发出惊人言论称,2014不买房就需再等30年。
      不可否认,任志强的预言有其合理之处,也确实一度踏准了房价猛涨的节奏。不过,房地产商是行业专家,更是商人,其煽动买房的言论中绝对有“利”在其中。新华社就曾狠批其“房价上涨,购房者比开发商赚得多”的言论“扇的什么风?”
      另外,开发商也需要时常炒作来提高知名度,实际上,近年来任志强还著书立说赚版费,频繁出席各种公众平台赚出场费。
      维稳派
      “国家队”:去房地产化决心大
      相对于投资机构的高声警报,中国决策层对房地产市场颇显冷静。据外媒报道,央行周小川5月23日称,中国只有部分城市的住宅市场可能存在泡沫,并表示从城镇化的中期前景来看,住宅领域仍有非常良好的市场。
      而的房地产业“娘家人”住建部今年以来的表态也耐人寻味。3月,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌公开表示“房价暴跌只是妄想”,住建部副部长仇保兴也曾称,中国在十年内不大可能出现全面崩盘。近期,随着调控楼市的呼声渐强,住建部却始终咬紧牙关。
      由于房地产业与中国经济高度关联,房价暴跌对国民福利、经济运行和改革前途并非好事,同样因为这种高度关联,政府出手“托市”则可能使经济再陷被房地产绑架的窠臼。“国家队”的冷静透露出的是改革转型、使房地产业回归理性的决心。
      结语:
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      部分文字参考:晶报、每经智库等






    九鼎财税

  • TA的每日心情

    2017-7-21 06:58
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2014-5-26 08:02:12 |显示全部楼层
    看一看

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2014-5-26 12:34:56 |显示全部楼层
    感觉确实暴力时代过去了,好难

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-6 11:19
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2014-5-26 16:55:20 |显示全部楼层
    有点意思!!!!!!!!!

  • TA的每日心情

    2016-2-19 08:55
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2014-5-26 17:10:00 |显示全部楼层
    什么个情况

  • TA的每日心情
    开心
    2017-4-26 10:41
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2014-5-27 07:54:34 |显示全部楼层
    谢谢分享

  • TA的每日心情
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    2021-9-4 10:08
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2014-5-27 08:07:07 |显示全部楼层
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    2017-4-20 18:39
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2014-5-27 13:27:29 |显示全部楼层
    学习学习!!!谢谢版主

  • TA的每日心情
    开心
    2023-9-13 10:35
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2014-7-5 17:08:46 |显示全部楼层
    各路砖家说法不一,看看

  • TA的每日心情
    开心
    2020-6-28 14:36
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    [LV.7]常住居民III

    发表于 2014-10-8 14:58:03 |显示全部楼层
    好好学习并思考

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