我亲爱的财政部终于出手规范房地产企业成本了！

苍生笑

自取消行业会计以来，房地产会计仿佛成了弃儿，一直没有了官方在会计核算的指引。新会计制度、新会计准则对房地产会计核算只字不提，以至于即使是上市的房地产公司对收入确认时点和成本核算、结转方法都不尽相同，这可苦了房地产会计们。违心的拿着国税发【2006】31号文当指引，却在2009年又被国税发【2009】31号文更新。税法毕竟是税法规定，不是会计准则。如今，财政部终于出手规范，至少在成本分类上给了明确概念，规范了科目设置。                                                                                          
  1.财政部规范的房地产成本七大类会计科目是什么？
2.工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费归到哪个会计科目？

终于在财会界有了最权威的规范！

2013年8月公布，2014年1月1日起施行！

成本规范了，收入结转时点呢？

通过对上市房地产公司披露的年报进行分析和筛选，目前社会上存在以下几种收入确认时点的观点： 观点1：将“销售合同约定的收取房款时点”作为预收账款结转收入确认时点； 观点2：将“房屋完工并通过验收合格的时点”作为预收账款结转收入的确认时点； 观点3：将“房屋竣工、验收合格，完成项目竣工结算的时点”作为预收账款结转为收入的确认时点； 观点4：将“办完交房手续并交付房屋的时点”作为预收账款转为收入的确认时点； 观点5：将“产权证权属登记的时点”作为预收账款转为收入的确认时点。 部分上市房地产企业收入确认会计政策，如下表： 游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复 别说房地产会计确认难，就是下面一道题，就够大家死很多脑细胞哦： 公司购买银行的理财产品  50天  50天内企业不能提出来，购买时没有手续费。 借： 哪个科目 好 居然出现了6个结果   1、借：其他货币资金 2、借：银行存款 3、借：其他应收款 4、借：  交易性金融资产 5、借：  可供出售金融资产 6、借：  持有至到期投资 到底哪个科目在实际工作中最合适 哪个科目在理论上最合适 ？ 大家是不是觉得做会计真难啊

苍生笑

为了更好便于大家理解，现在贴上志远老师的学习笔记


第一条 （李志远：是会计标准的一个重要组成部分，和企业成本管理略有不同）
第三条 （李志远：劳务或服务也是一种产品）
第五条 （李志远：使产品达到目前场所和状态的原则，比如超市的商品成本应该包括物流运费等）
第七条 （李志远：虽然是按照规定标准编制，产品成本报表不应该成为公开披露的报表）

第九条 （李志远：品种法、分批法和分步法，经典的三种成本计算方法）
第十二条（李志远：与现行建造合同准则的规定是一致的。事实上，在现行会计准则体系中，存货、生物资产、建造合同等准则已经部分涉及到成本核算的内容）
第十五条 （李志远：按照成本责任部门作为成本核算对象，对于其他行业企业也应该适用，也符合第二十条的精神）
第二十条 （李志远：多维度核算成本，满足管理需要，信息技术手段为成本核算与管理提供了保障）
第三十四条（李志远：引入了作业成本核算原理，作业成本法的关键是对制造费用的合理分配）
第三十五条 （李志远：直接分配法和交互分配法，典型的分配方法）
第三十六条 （李志远：季节性生产的停工损失，需要在年度内其他各月分配）
第三十七条 （李志远：后进先出法因为会导致期末存货价值计量脱离市场价格，被废弃）
第三十九条 （李志远：原材料扣除法是一个新提法，其实就是以材料代表在产品价值）
第四十二条 （李志远：新增按照定额比例计算）

第五十一条 （李志远：所有企业都要执行了）

武汉-狂人

我下来看看，什么时候出的啊

苍生笑

2013年8月公布，本制度自2014年1月1日起施行！

苍生笑

通过对上市房地产公司披露的年报进行分析和筛选，目前社会上存在以下几种收入确认时点的观点：
观点1：将“销售合同约定的收取房款时点”作为预收账款结转收入确认时点；
观点2：将“房屋完工并通过验收合格的时点”作为预收账款结转收入的确认时点；
观点3：将“房屋竣工、验收合格，完成项目竣工结算的时点”作为预收账款结转为收入的确认时点；
观点4：将“办完交房手续并交付房屋的时点”作为预收账款转为收入的确认时点；
观点5：将“产权证权属登记的时点”作为预收账款转为收入的确认时点。

1126自强不息

看看是否是 财会[2013]17号

522606046

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sctian1988

好好学习

h86

学习学习

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