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[转贴] 房地产销售--网签流程 [复制链接]

  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-5-28 11:05
  • 签到天数: 135 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-11-22 10:29:44 |显示全部楼层
    网签基本流程:
    登录――期房签约――新建――填写――合同内容填写(这是重中之重)――密码设置――提交
    第一步:房屋信息填写
    1、户型:其他
    2、朝向:东南(其中3C的朝向填无)
    3、阳台数:(见流程单)
    4、层高:0.00
    第二步:买卖双方信息填写
    1、新增权利人
    ①权利人:买受人;②权利人类型:单位或个人;③证件类别:身份证或军官证等;④证件号码:(见流程单)⑤权利人名称:(见流程单)⑥联系电话及地址(见流程单);⑦调查问卷填写(见调查问卷)
    第三步:物业信息填写
    ①物业名称:北京罗顿物业管理有限公司;②成立日期:2004-2-19;③法人代表:高松;④单位性质:本地企业;⑤组织机构代码:75963111-5;⑥营业执照注册号:1102211646887;⑦资质等级:三级;⑧资质证书号:京物企资三[2004]第710号
    第四步:合同第一部分填写
    1、 第一条:
    ①土地使用权证号选择/土地用途:地下仓储或住宅
    其中:A1、8、9、11、18的选择昌京国用(出变2006)第314号
    B1-4#/1-5#的选择昌京国用(出变2006)第316号
    C3、5、6、7的选择昌京国用(出变2007)第052号
    ②规划许可证号选择
    其中:A1、8、9、11、18的选择2007规(昌)建字0013号
    B1-4#/1-5#的选择2007规(昌)建字0016号
    C3、5、6、7的选择2007规(昌)建字0037号
    ③施工许可证选择:
    其中:A1、8、9、11、18的选择12-2007-0002
    B1-4#/1-5#的选择12-2007-0003
    C3、5、6、7的选择12-2007-0006
    2、 第三条:当前工程进度:(见工程进度表)
    3、 第四条:
    ①抵押情况:土地使用权抵押
    ②土地抵押权人:北京工商银行股份有限公司北京昌平支行
    ③土地抵押登记部门:北京市昌平区建设委员会
    ④土地抵押登记日期:2006-3-24
    4、 第五条:
    ①计价方式:套内面积计价
    ②单价:(见流程单)
    ③总价:(见流程单)
    5、 第六条:
    付款方式:其他
    6、 销售信息:
    ①销售员:(见流程单)
    7、抄下合同编号
    第五步:预售合同上传
    1、 第十五条:缴费方式选择(见流程单) P8
    2、 附件五:付款方式选择(见流程单) P21
    第六步:补充协议部分
    1、优惠措施部分:一次性付款尾款5%金额大小写填写,否则打“×” P1
    2、合同编号填写 P5
    3、庭院面积填写,否则打“×” P7
    4、层高填写 P9
    第七步:合同审核
    第八步:提交
    1、密码设置:
    ①新密码:产权人生日八位数
    ②密码提问及答案:罗顿
    2、提交
    3、打印合同及网上签约证明
    第九步:
    1、选择相应图纸替换合同附件一
    2、选择相应销售说明替换合同附件三
    3、复印4份装订(共5份)
    4、整理资料:网上签约证明1份、销售说明书1份、承诺书2份、密码设置委托授权书1份、撤销备案委托授权书1份
    由于各种原因,可能导致合同需要撤销,以下是合同撤销的基本流程。
    合同撤销基本流程:
    登录――期房签约――解除――草拟――新增
    第一步:输入注销原因
    第二步:点需注销活动――选择需注销活动――查询信息――输入密码(生日八位数)――保存输入业主信息
    第三步:打印签约解除申请表――提交
    第四步:退房协议书
    (以下步骤为已备案合同撤销流程)
    第五步:预售登记――解除――草拟――新增
    第六步:点需注销活动――选择需注销活动――查询信息――输入密码(生日八位数)――保存输入业主信息
    第七步:打印登录解除申请表――提交
    未备案期房合同所需资料清单:
    注销申请表、退房协议、业主授权申请书、业主身份证复印件、受托人身份证复印件、营业执照复印件、业主委托书
    已备案期房合同撤销资料清单:
    注销申请表2份、退房协议2份、业主授权委托书、业主本人或提供委托公证书、业主身份证原件及复印件、受托人身份证
    复印件、营业执照复印件、四分合同原件
    心得总结:网签工作其实是件非常细致的工作,需要你非常认真和细心,不能出现任何差错。

    九鼎财税

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-8-12 15:43
  • 签到天数: 537 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2012-11-22 11:21:14 |显示全部楼层
    学习学习,不错。很详细

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-3-5 14:44
  • 签到天数: 1041 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-11-22 11:47:34 |显示全部楼层
    了解一下流程,也学习一下

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-11-22 12:00:01 |显示全部楼层
    楼主的综合性很不错呀

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-1-7 14:13
  • 签到天数: 40 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-11-22 12:06:02 |显示全部楼层
    GOOD 很好,好好学习

  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-18 15:57
  • 签到天数: 1521 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2012-11-22 16:59:42 |显示全部楼层
    感谢分享。

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-25 15:36
  • 签到天数: 1052 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2012-11-23 09:22:03 |显示全部楼层
    不错哦。。
    学习学习

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 21:46
  • 签到天数: 622 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-7-26 23:26:52 |显示全部楼层
    学习一下,谢谢!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2014-7-2 19:40
  • 签到天数: 105 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2013-7-27 09:10:55 |显示全部楼层
    学习学习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-11-5 12:05
  • 签到天数: 21 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-10-22 10:12:05 |显示全部楼层
    谢谢分享,学习了。

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