【25号专题】土地款在项目各期之间的分摊方法探讨

天行健追求卓越

严格说，按建筑面积更显合理性

jim007009

觉得应该按使用土地面积,如果按建筑面积或者可售面积,那不是不能区分出别墅跟洋房的土地价格差了?

雨中曲

按建筑面积摊较合理.

曼陀罗香

预算造价法更合理，在物业类型不同的时候尤其能体现与收入配比的合理性。

路路700921

建筑面积是房地产开发各期成本分配的主要标准，分摊的标准有四个，即建筑面积、土地面积、工程概算、直接成本。但如果建造的产品有明显的差异，比如将其中一部分土地用来专门建造大型商铺或俱乐部、或是在原来已建好的建筑物上进行改造等，与另外一部分土地上建造的是完全不同性质和不同用途的产品时，用土地面积进行分摊更符合项目的实际情况。所以，企业可根据项目开发的具体情况选用其一或同时使用，但一经确定不得随意更改。制造费用（开发间接费）按一般各开发产品发生的直接成本之和分摊。
同意这一观点

雨彤

按建筑面积更合理
但我单位在实际操作中按土地面积来分摊的

江苏

按建筑面积分摊比较合理，符合配比原则

吴东新

同意楼上观点!毕竟要考虑以后已售部分的结转问题!已售商品房建筑面积最终还是通过总建筑面积算出来的,这样核算不会太复杂!!(个人观点,请多指教!)

太阳鱼

支付的土地出让金和土地补偿金按各期的占地面积来分摊，这是有规定的。

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支持按占地面积分摊