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楼主: 银河飞雪

[求助] 土地增值税清算时地下车库建安成本如何确定？ [复制链接]

gwycpa

无证上岗

TA的每日心情

	奋斗 2017-7-12 17:07

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[LV.9]以坛为家II

71^#

发表于 2012-3-8 10:15:52 |只看该作者

先看看！！！！！！

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12580

无证上岗

该用户从未签到

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发表于 2012-3-8 11:19:32 |只看该作者

学习学习

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12580

无证上岗

该用户从未签到

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发表于 2012-3-8 11:20:26 |只看该作者

学习一下

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大江之南

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TA的每日心情

	开心 2018-8-22 14:36

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2012-3-8 11:27:23 |只看该作者

车库是非住宅

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天天向上

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TA的每日心情

	开心 2014-7-15 17:00

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[LV.6]常住居民II

75^#

发表于 2012-3-8 11:31:31 |只看该作者

学习一下谢谢分享

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渴望学习

功勋会员

TA的每日心情

	开心 2016-3-25 21:46

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[LV.9]以坛为家II

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发表于 2012-3-8 20:36:15 |只看该作者

难点！

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yanhello

房会学员

TA的每日心情

	擦汗 2017-6-16 17:46

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[LV.5]常住居民I

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发表于 2012-3-8 22:13:26 |只看该作者

看看呢看看看

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悠悠漫步

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TA的每日心情

	开心 2012-3-30 19:11

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[LV.3]偶尔看看II

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发表于 2012-3-8 22:17:06 |只看该作者

回复看看

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nicolas

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2017-6-22 16:14

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[LV.6]常住居民II

79^#

发表于 2012-3-8 22:55:43 |只看该作者

个人认为，住宅与车库在法律层面上来讲，区别在于前者可取得产权，后者不能取得产权，从使用角度来讲，功能上有区分，但从建筑结构来讲，将地下车库与地上住宅分为分割开来，如果人为分割开来分别计算成本，考虑土地开挖及回填，桩基，植筋配比，考虑安装消、暖、水、气管道，安防后，尽管没有墙体，地下部分单位成本肯定比地上要高，结算资料显示的价格是直接料工费材差取费计算的结果，并不能代表车库的实际造价，故应该按建筑整体均价计入计税成本更合理，税法上对此只是“功能区分”“成本差异”“定价差异”之类的原则规定，并无细则解释及禁止，如果从从税筹角度，可做平均成本与区别成本下的税负测算后选择何种计税成本，前提是税服税局并的认可。