【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

丹顶鹤0707

顶站长：（建安成本为什么这么高？个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下来7800元的建安成本只会高不会低。另外还要搞清楚一个概念，单方建安成本分摊到建筑面积还是可售面积，这个也有很大的区别。网友说“绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间”这个是单方建筑面积成本的概念，还需要乘上容积率再加上地下部分的建筑成本，因为地下面积一般是不算容积率的，这样才能换算成可售单方成本。）

同同

7800是高了

同同

7800是有点高了,不过如果按绿城的做法,景观应该也贵的,这个可能平均每平方也要100-200吧,建安加景观4000左右,绿城应该有的,如果说进口的大在理石干挂,那就快要4500了,再精装,如果从这方面考虑那有7800,如果普通2万的房子那楼面价一般是1.2-1.4万,这个是明的摆在那里的.上海新城的房子,楼面1万多点.精装,别人卖1.4万不能,明说的是保本.没有说亏卖,再怎么精装,里面的油画总不能说全是出身名家之手,如果真的是出自名家之手那还好,可是想说的是一个小区,500-1500套总有吧,一幅油画总得画个三五天吧,那这个东西,不吃不喝,也够一段时间了.所以讲这些个东西,不能以点带面.再说了,绿城的进口大理石,这个是怎么进口的,从哪进的,只有自己知道,只有内部人知道.

错落的黄昏

利润太低了吧，应该是净利润，咋样也得15吧

hfwhy

同行，非常的关注一下。

lifuxiao

质疑，毕竟人家牛。

564025930

请问：三项费用指的是哪些？占比也很高10%。另外，如果建安成本是7800多的话，其售价也应该不会在2万内，起码3万

银河飞雪

564025930 发表于 2012-2-21 16:30
请问：三项费用指的是哪些？占比也很高10%。另外，如果建安成本是7800多的话，其售价也应该不会在2万内，起 ...

三项费用：管理费用、销售费用、财务费用

wanxj95421

如果将此项目的面积告知出来就好了。饼图有点问题，好好看看，虽然是经过审计的。建筑费用不等于建筑安装费吧？

lh11399

会计漂在青岛 发表于 2012-2-16 08:20
另外个人认为20000元单价的楼盘属于高端项目了，外立面要么就是干挂石材到顶，要么就是精装修项目。综合下 ...

如果你说的酒店外立面有大面的其他幕墙，你的数据可能是对的，如果全是石材，你说数据不对。