【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成，您认为合理吗？

露珠儿

单从各项费用所占的比例的话，各项比例相对合理，但是从单方成本和费用金额还说，总体感觉偏高

阿斯兰

绿城辟谣：未测算绘制过此图

对于这一数据，绿城方面的媒体负责人表示，目前绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。记者发现，发微博人注册地址为福建省福州市，对此，绿城媒体负责人表示，该人士应该不是企业内部的人。

有分析师认为，这些数据有可能是通过财报加工、细化而得出的结果。但绿城方面表示，此前对外公布的数据“应该不能推算出这些内容，数据来源可能有问题”。

据了解，绿城目前还没有绘制这类型数据图的计划，“我们没有委托过任何机构进行测算。”该人士还表示，潘石屹“似乎很认可这样的比例分配”，“如果他知道确切来源，请向他咨询”。

记者还试图联系发布人“多德”进行数据求证，但截至昨晚发稿时，对方没有给予任何回复。

阿斯兰

业内说法

不代表全国情况

对于这张图上的各项费用占比，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有一定的可信度。“绿城一些项目拿地成本低，税费占比也基本靠谱，做豪宅的话建筑费用高也正常。”

而北房协秘书长陈志则认为，这张图不能说明任何问题，没办法通过这张图测算实际项目。“首先要确定12%是毛利润还是净利润，如果要是净利润，11%的税中应该含有企业所得税，但这就要看交易中的可售面积是多少，土地增值税和项目利润差造成的税费有多少，如果算不出这些数据，光说一个税费11%和利润12%，没有代表性。”

对于网友诟病的建筑成本，陈志说，从北京的情况看，毛坯房每平方米建筑成本在3500元以下，而这张图上所显示的费用，有可能包括精装修。

对于资本化利息、直接成本和其他费用，陈志认为，没有贷款成本、销售费用占比等细节内容，无法推算出这些数据是否符合正常情况。“这张图更不能说明全中国的房地产市场情况。”陈志说。

jiangyinj

税费11%，够吗？

娇娇黄

基础设施费用计入哪里了呢？

zjgqyl2008

2500-3500肯定是不够的,这个建筑费用应该是除土地成本以外所有的成本吧

赵昕昕

主要要看的是自有资金回报率，这些成本费用里，自有资金又占多少呢

银河飞雪

jiangyinj 发表于 2012-2-16 11:11
税费11%，够吗？

税费11%可能是按照预缴比例来计算的，实际清算起来应该远远不止的

银河飞雪

zjgqyl2008 发表于 2012-2-16 11:47
2500-3500肯定是不够的,这个建筑费用应该是除土地成本以外所有的成本吧

可以这么理解，开发成本除却资本化利息和土地成本，另外还包含了开发间接费用。

ljj0769

有的高。。。。。。。。。。。