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楼主: 阿斯兰

【195号专题】绿城中国项目成本和利润构成,您认为合理吗?   [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2013-12-5 13:18
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2012-2-16 08:37:44 |显示全部楼层
    真个项目的利润不会有多高的,但是开发商出了点土地款,运作好的话。半年就收回去了。

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-18 14:36
  • 签到天数: 31 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-2-16 08:40:34 |显示全部楼层
    有转移定价的操作可能,如果有关联交易内容就可以知道了

    点评

    如果总包是关联企业,可以怀疑是转移定价,但是绿城是没有施工企业的。  发表于 2012-2-16 09:54

  • TA的每日心情
    开心
    2012-4-30 09:07
  • 签到天数: 137 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-2-16 08:51:58 |显示全部楼层
    不熟悉内情,单纯看数字,不好说是否合理,但有利用关联企业转移利润的嫌疑

  • TA的每日心情
    开心
    2012-4-30 09:07
  • 签到天数: 137 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2012-2-16 08:54:51 |显示全部楼层
    现在房地产的净利润率确实低,资金周转期长,是真不如制造业和商业.

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-13 10:12
  • 签到天数: 28 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-2-16 09:17:30 |显示全部楼层
    仅是一个项目,估计这是绿城做的一个面子工程,我觉得有两个问题:
    1、假如成本真实,12%的利润的房子销售对象是谁,是否内部高管、ZF官员等;
    2、假如利润真实,那要看成本如构成,象中石油搞个千万元的吊灯,那建筑成本也是合理的;
    一家之言!

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-2-16 10:12:31 |显示全部楼层
         饼图中的建筑费用包括了前期费用(如设计、规费、前期工程费)、建安费用、公共配套设施(绿城的楼盘一般都会设计有精装修会所,其装修档次成本均很高),基础设施费(绿城每个楼盘的景观设计是业界公认的)、设备、弱电工程等等,还有样板房、销售部建造成本的分摊,看过绿城售楼部的朋友都应该知道其豪华程度,这些都增加了成本(举个极端的例子,甚至于一些楼盘的围墙外立面都使用了大量的石材)

        有很多人不知道,不同品质石材的价格相差非常悬殊,绿城早期使用的都是进口石材,后期采用了新疆、福建等地的一些石材,也都是上等的品质,不输于进口石材。

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-2-16 10:14:45 |显示全部楼层
    1126自强不息 发表于 2012-2-15 22:21
    说以下四点,仅代表个人观点:

    一、“网友质疑每平方米7801元,占到总房款39%的建筑成本,称绿城项目的建 ...

    负责审计的事务所是DTT德勤,世界四大会计事务所之一

    点评

    站长,实在话:我觉得里面反映的不是企业的真实成本,尽管有事务所的查核,毕竟是账面的数据 ,很多合同及发票是为帐而做的,其实大家都心照不宣。土增税的税率那么高。对吧  详情 回复 发表于 2012-2-22 09:01

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15
  • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2012-2-16 10:16:00 |显示全部楼层
    会计漂在青岛 发表于 2012-2-15 17:40
    设计公司在绿城体系内垄断经营,所以收费高也是正常情况
    感觉明显有利用内部转移定价,避税的嫌疑。

    设计费用在总成本中占的比例很少

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-4 10:48
  • 签到天数: 47 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-2-16 10:26:55 |显示全部楼层
    不管怎么样,先顶一下

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-14 13:06
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2012-2-16 10:37:40 |显示全部楼层
    我觉得建筑费用包括前期、建安、基础设施等,纯土建一般总包费用在2500~3500,基本上是这个行情,是按建筑面积,如果换算到容积率面积,正如银河所讲,地下室就不计算容积率的,那成本就要上去了,如果加上门窗、外立面公共部分装修,这里面大小公司差别就大了去了。景观营造以及绿化差异也很大,此外,楼主所说的建筑费用中还包含了规费和市政配套。又是一笔开支,大公司成本是高一些,中小公司就难说了


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