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物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算   [复制链接]

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-28 16:40
  • 签到天数: 73 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2007-9-11 20:12:42 |显示全部楼层
    物业管理费收入随着公有住房出售量的不断上升,已成为物业公司的主要经营业务收入。规范收缴物业管理费内控制度,正确计算各会计期间的物业管理费,已是物业公司财务管理、会计核算工作中一项重要内容。为此在这方面作一些探讨。

    一、收缴物业管理费和会计核算的现状

    收缴物业管理费的工作是物业公司小区管理员或物业公司专职人员承担的。业主收到物业管理费收据后向收费员缴款、收费员按收据金额收款后将“物业管理费”(收据联)作为付款凭证退回业主,同时将“物业管理费”(记账联)和“现金”或“银行解款单回单”交财务部门入账,并由物业管理费台账记账员(以下简称记账员)记账。这样的业务流程从内控角度考虑还有不完善的地方。第一,收费员收到的物业管理费是否按时、全部、足额上缴,有否拖缴,甚至挪用现象,财务会计无法进行有效的监控。第二,记账员登记的台账,记载是否正确,缺少行之有效的稽核制度,物业管理费台账登记收入与财务会计账面物业管理费收入可能出现不一致的现象。第三,物业管理费台账中应收未收的物业管理费在会计核算账户上没有正确信息的记载。第四,各会计期间物业管理费的收入按收付实现制方法结算当期损益,不能客观、真实地反映各会计期间的收入,甚至出现将当期物业管理费收入,通过银行调节表转入下期会计期间,使已收缴物业管理费和应收未收物业管理费成为调节企业利润的蓄水池。

    二、
    游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
    九鼎财税

    该用户从未签到

    发表于 2007-9-13 16:08:01 |显示全部楼层

    我是初次接触,学学一下,谢谢!

    我是初次接触的会计,学学一下,谢谢!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-28 16:40
  • 签到天数: 73 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2007-10-11 20:19:04 |显示全部楼层
    学习才是硬道理啊

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-9-22 11:14
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2007-11-9 14:56:43 |显示全部楼层
    :o :hug:

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-28 16:40
  • 签到天数: 73 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2007-11-13 12:19:24 |显示全部楼层

    该用户从未签到

    发表于 2007-11-13 14:35:19 |显示全部楼层
    学习,学习

    该用户从未签到

    发表于 2007-11-14 13:20:12 |显示全部楼层

    zxczxcxzczxc

    xcxzczxczxczxzxc

    该用户从未签到

    发表于 2007-11-14 17:10:58 |显示全部楼层

    回复 1# 的帖子

    正看的入神,可惜被打断了,别这样

    该用户从未签到

    发表于 2007-11-16 16:59:19 |显示全部楼层
    正看的入神,可惜被打断了,别这样

    该用户从未签到

    发表于 2007-11-16 21:53:11 |显示全部楼层
    看看哦
    谢谢

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