城市更新拆除的旧厂房来开发房地产，旧厂房能进开发成本吗？

zzz3000

城市更新拆除的旧厂房来开发房地产，旧厂房能进开发成本吗？

符合　深圳市城市更新办法　的项目。
原来是生产型企业，有旧厂房，现在变成房地产公司，前后产权主体未变，需要将旧厂房拆除来开发房地产项目，原厂房在账上反映为固定资产，这部分原账面的价值，能否计入房地产项目开发成本？如果能进，是进哪个明细项目？是土地成本？还是开发成本，还是只能进间接开发费用？相关处理的依据是什么？

现在有两种说法，一是只能做固定资产清理，计入当期营业外支出，因为原来的固定资产已经没有价值了。二是可以计到房地产开发成本，但是进哪个明细项还得与税局沟通。

谢谢了！

风雪夜归人

我认为原厂房拆迁成本计入土地征用费里。借：开发成本——土地成本，贷：固定资产清理。

暗夜群星

我觉得应进固定资产清理。因为你主体没有变，是你自己要变更现有土地上的建筑物的。而且你有没有到规划部门办规划许可啊？

jinnee517

同意一楼的意见。原因一：原旧厂房账上反映为固定资产，现在拆除，应通过固定资产清理核算，但是现在公司并不是因为转让、销售该厂房进行的清理，其账面价值部分并无相关的经济利益流入，所以不存在非正常资产损失（营业外支出）的因素。原因二：相当于工业用地变性为商业或住宅用地。变性后的土地进行房地产开发，原地上建筑物的拆除，可视同为新购买土地后进行拆除及前期平整。

个人意见，仅供参考。

[ 本帖最后由 jinnee517 于 2010-9-19 08:20 编辑 ]

草青

我觉得原帐面上的固定资产可以先不动，等房屋造好了重新入固定资产时可以扣除原来的资产原值，差额再入固定资产

zzz3000

谢谢各位!

原有的房产进固定资产清理，转出是肯定的，但是转到哪里，有些不确定。

没有充足的依据来为处理提供支持。

希望有遇到过类似的问题的人或者知道的告诉一下依据，谢谢！

haowieeee

我认为原厂房拆迁成本计入土地征用费里。借：开发成本——土地成本，贷：固定资产清理。

有一点糊涂

我认为原厂房拆迁成本计入土地征用费里。借：开发成本——土地成本，贷：固定资产清理。

董建英

虽然原厂房以前是在固定资产，但相应土地进行房地产开发，拆除的固定资产，相当于将生地平整为熟地的过程，应计入“开发成本”