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楼主: 反面人物

[筹划] 变一手房为二手房销售可节约土地增值税 [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2010-6-12 09:43:24 |显示全部楼层
看看什么好办法,学习了。
出自房地产会-1-1.html

  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-7-28 11:20
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2010-6-22 13:10:47 |显示全部楼层
    但是要多交一次营业税啊

  • TA的每日心情
    慵懒
    2012-6-2 10:24
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2010-6-23 09:39:03 |显示全部楼层
    谢谢楼主的无私

  • TA的每日心情
    开心
    2013-12-19 10:55
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2010-6-23 10:13:04 |显示全部楼层
    希望这内容比较实际,谢谢分享

  • TA的每日心情
    开心
    2018-2-27 14:18
  • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2010-6-23 10:47:26 |显示全部楼层
    一手变为二手能节税,要学习要学习

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-6-4 09:05
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2010-6-23 16:08:21 |显示全部楼层
    看看有没有什么新招

    该用户从未签到

    发表于 2010-6-30 19:21:15 |显示全部楼层
    看看。。。。。。。。。。

    该用户从未签到

    发表于 2010-6-30 19:25:08 |显示全部楼层
    看看有什么好办法,学习学习

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 23:16
  • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2010-7-2 22:51:46 |显示全部楼层
    一、二手房转让土地增值税计算方法简介
    按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定,二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率,最低税率为30%,最高税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中,扣除项目金额的认定尤为重要。扣除项目金额主要包括三部分:
      (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定,对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。
      (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
      (3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。
    出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-32674-1-1.html

  • TA的每日心情
    开心
    2017-2-23 23:16
  • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2010-7-2 22:53:16 |显示全部楼层
    额有点怀疑它的可靠性

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