房产税说明及计算依据

王兰

房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独产于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

房地产企业在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有房产（指拥有所有权并自用、出租以及安置拆迁居民周转使用的房产，但不包括准备销售的房产）的，自然是房产税的纳税人。使用的房产为国有的，也是房产税的纳税人。
    （1）计税依据。
        房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
      1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用的房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
       2、租金收入。   按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，
       包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同娄房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

税率   ：按照规定，房产税采用比例税率。实行从价计征的，税率不1。2%；从租计征的税率为12%。

应纳税款的计算：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种；

1。按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产帐面原值*（1-扣除比例）*1。2%。
2。按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入*适用税率（12%）

王泰

回复一下，谢谢分享。。。

灵子

谢谢！又学到东西了！

hxu_mzh

很好，谢谢分享