【101号专题】房地产公司与个人联合开发的项目土地成本如何入账

乐逍遥乐了

请问有没有知道,联合开发的私人名字的土地,入帐时贷记什么科目呀?

银河飞雪

请介绍得再详细一些

乐逍遥乐了

就是有1个老板,买的土地,是他私人的名字,为了不交过户的契税,就和一个开发公司签了个联合开发的协议,搞联合开发.公司这边入帐的时候,是以收到投资款入帐,可是又不能入在实收资本里.可应该入什么科目好呢

lxb

这种形式咋行呢？

lxb

个人咋能取得房地产开发资质嘛

浮槎山

你重新注册成立股份公司。将土地评估作价，按各自出资比率入账不就行了吗？

乐逍遥乐了

不是说可以,一方出土地,一方出资金就是联合开发的嘛,那样就不用交过户的契税了

银河飞雪

你公司与该个人签订合作建房协议后，由于土地使用权尚未发生转移，你公司不需要进行账务处理，如果对方是公司，会计上和税务上由原公司对土地使用权按月进行摊销，现在的情况是个人，就随便他个人处理了

银河飞雪

在中国允许个人购买土地使用权的地方应该很少，一般都是以公司的名义出面
请楼主说明一下，你们联合开发协议的利润分成情况，分房还是分利润

乐逍遥乐了

他们取得的土地所有票据都齐全,协议上就是按票据数作为他们以土地出资的依据,最后是分项目完后的利润,就是钱.