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【9月成都】房地产业土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务专题 [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-25 10:45
  • 签到天数: 82 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 4 天前 |显示全部楼层
    土地增值税立法、稳调控、严征管背景下的房地产业:
      ——土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务专题
    ‖2019年9月19–21日‖—‖ ‖—‖ :张老师‖
    ‖专题背景‖      
    C 以前,国家审计署审计国税局,地方审计局审计地税局。国地税合并后,统一由国家审计署审计税务局,对原先的土地增值税清算提出了更高的审计要求,要求严格控制土地增值税的核定征收,要求严格按照税法规定的时限进行土地增值税清算,以前大量积压的拖延清算情形将很快被解决……
    C 土地增值税因频频在税企之间引发争议,又被戏称为“土地争执税”,甚至有人称之为“妖税”。土地增值税就是个磨人的小妖精,不但企业和财务人员受尽折磨,税务局和清算中介机构也并不轻松。伴随着土地增值税法征求意见稿的正式出台,土地增值税立法已经提上了议事日程,土地增值税立法对于房产开发企业影响几何,对土地增值税的清算管理又会提出什么新的挑战呢?本次课程将为您答疑解惑。
    C 对于房地产开发项目而言,土地增值税清算是最后一关。课税对象是有偿转让房地产所取得的增值额,其计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税率的对照和计算等等,所以说它又一个是计算复杂、申报较难的直接税种。怎么立项对企业更有利?取得何种发票对土地增值税更有利?为帮助房地产企业做好土地增值税清算工作,防范税务风险,加强后土地增值税立法时代房地产企业成本核算,特开设本课程。
    C 该税种地区间政策口径差异大,税企争议多,清算中稍有疏漏,就会导致上千万税款的损失。企业在清算中,应如何准确把握政策,准备最佳方案,应对清算风暴?本次课程依据现行土地增值税法规,结合本省相关规定,通过实例解析,全方位地解读土地增值税的政策,分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧,指导和交流土地增值税清算工作的经验,以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的。
    ‖专题收益‖
    1.详解土地增值税立法对房地产企业的影响与应对策略;
    2.详解四川省税务局土地增值税新管理规程以及房企应对策略;
    3.详解新形势下土地增值税的难点与应对策略并掌握清算技巧;
    4.详解土地增值税筹划方法与节税高招;
    5.熟练掌握土地增值税清算流程及计算方法。
    ‖主讲专家‖张老师:注册税务师,注册会计师,国家税务总局扬州税务干部进修学院兼职教授;具有二十多年的基层税务工作经验,先后从事过征管、税政、评估以及税务行政复议等工作;专精于房地产涉税争议、税务诉讼、行政复议、涉税谈判的事宜,长期在全国巡讲财税专题。擅长讲授:税务风险的评估与管控、资本交易与税收风险管控、税务稽查风险防范与防范、税企争议和纳税人权益保护、房地产开发全程票据财税处理技巧与税务风险控制、房地产税务风险控制与筹划、房地产投融资与重组税务处理、企业资本运营税务规划与税收风险管理、土地增值税涉税风险及防范等课题;授课风格幽默诙谐,辛辣实操,亲和力强,关注学员感受,是位极具人格魅力的老师;其讲授的课程理论联系实际、深入浅出,重点突出,现场案例分析并解决学员实际问题;有丰富实践案例、既有高度又有深度,切实能帮助客户落地。深受学员喜爱!
    ‖主讲内容‖
    一.土地增值税清算与企业所得税汇算清缴的区别联系
    二.土地增值税的清算单位
    1.建设用地规划许可证与建设工程规划许可证
    2.普通住宅和非普通住宅
    3.地下车位属于住宅还是非住宅
    三.土地增值税的清算时间
    1.通知清算的情形
    2.法定清算的情形
    四.土地增值税的收入复核
    1.开发产品的直接销售收入
    更名费 / 面积误差 / 延期交房 / 双合同
    2.开发产品对外抵偿债务
    3.开发产品抵顶应付股息
    4.开发产品的抵销交易
    5.开发产品的员工内部认购
    6.回迁房的视同销售
    7.增值税一般计税项目的土地增值税收入
    五.销售税金的复核
    1.营业税时代的税金
    2.增值税时代的税金
    3.会计核算变化的税务应对
    六.开发成本的复核
    1.土地成本的复核:
    土地出让金
    土地出让金返还
    市政配套费
    代建市政设施
    代建非市政设施
    土地闲置费
    土地成本与契税的关系
    土地成本的分配
    2.前期工程费:
    招标代理费
    勘察设计
    场地通平
    3.建筑成本的复核:
    工程造价的审核
    大额长期未付款的审核
    向第三方付款的审核
    向本单位其他账户付款的审核
    建筑企业在项目地预缴税款的审核
    4.基础设施:
    属于土地成本的情形
    属于基础设施的情形
    占道停车位的税务处理
    5.公共配套设施:
    产权属于政府的公共配套设施
    产权属于全体业主的公共配套设施:
    ① 法律规定属于全体业主
    ② 商品房买卖合同约定属于全体业主
    ③ 地下人防车位
    6.开发间接费:
    与管理费用的区别
    现场施工管理人员
    样板房装修  
    归集的截止时间
    七.期间费用的审核
    1.资本化利息
    2.向金融机构支付的利息
    3.扣除限额
    八.土地增值税清算对企业所得税的影响
    九.土地增值税清算后的开发产品销售
    十.专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家
    ‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,
    注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
        ‖本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。
    ‖培训时间‖2019年9月19日至21日(19日下午报到,20-21日两天课程)
    ‖培训地点‖                                              
    ‖相关费用‖人民币3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。           
    ‖增值服务‖☆ 参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、
    纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。
    参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。
    企业还可获赠工具书“土地增值税清算全流程操作实务与案例”一本。
    报名咨询】
    电话:156-1136-1626  
    微信:15611361626  
    QQ及 邮箱:3415605288@QQ.Com
    ‖报名方式‖参会学员请尽快提交报名回执表,温馨提醒:全部按照报名到款先后顺序排座位 !
                  ☆          ☆   收件人:于老师
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    备 注:是否住宿(   )入住时间:2019年  月   日 男(   )人 女(   )人
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