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【10-成都】“个税新政解析、社保费规划暨成本分摊与涉税疑难问题实务处理专... [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-18 11:22
  • 签到天数: 80 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-9-25 10:40:39 |显示全部楼层
       税收征管新格局下的房地产企业:——
    “个税新政解析、社保费规划暨成本分摊与涉税疑难问题实务处理专题”

    ‖2018年10月18–20日‖—‖成 都·嘉好弗斯达酒店‖—‖主 讲:王老师‖

    ‖专题说明‖

    国地税合并、税率下调、税务总局加大“放管服”力度,机构改革与政策密集调整相继出现,“金三”大数据实现了房地产企业税收风险精准诊断,《个人所得税法》修订并于10月实施,社保移交税务部门征收。如此“风暴”之下,房地产企业对税收风险把控就提出了更高的要求!对于诸多的税收风险与疑难问题,只有把握核心问题,“抓大放小”,才可以“稳住大局”!那么,房地产企业的核心问题是什么呢?成本归集与分摊!

    为切实消除房地产企业未知税收风险,有效配合营改增工作推进,本次课程深度解析最新前沿税收新政,紧扣房地产企业棘手的涉税疑难问题,结合房地产企业会计核算特点,牢牢抓住房企成本归集与分摊中可能出现的税收风险点,从会计核算对象确认到土地、建安、融资、间接费用的归集,从车位分析到各种不同成本分摊方法的解读,从数据采集到税负测算,分别对增值税、企业所得税、土地增值税三大税种进行全方位分析;同时结合身边通俗易懂的案例、详实分析与阐述成本归集与分摊的疑难税收问题,准确掌控核心问题税收风险。

    ‖主讲专家‖

    王老师:会计师,注册税务师,税务稽查资深官员,某省地方税务局税收业务培训专家;数十家房地产企业税务顾问.答疑专家。有常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇算清缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百次,讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙谐.风趣幽默,受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。

    ‖主讲内容‖

    第一节:最新热点解析

    1.增值税税率下调对房产企业增值税税负的影响
    2.税率下调对于土地增值税清算框架的重新构建
    3.税率下调对于工程造价的影响
    4.税率下调对于企业所得税计算与税负的影响
    5.固定资产一次折旧如何选择的优劣解析
    6.税前扣除凭证(28公告)全新解读
    7.新企业所得税季度申报表对房开企业的影响
    8.重组改制政策契税、土地增值税解析
    9.个税法修改要点解析
    10.个税法期待修改完善政策解析
    11.社保移交税务部门征收应对策略

    第二节:房地产企业疑难问题税收风险解析

    1.“买一送一”税收处理(家电、面积、物业等)
    2.以老带新税收处理
    3.“零首付”“假按揭”税收处理
    4.产权式酒店性质的界定
    5.辨识“价外费用”
    6.销售价格偏低应对策略
    7.新老项目并存不得抵扣进项的理解
    8.增值税纳税义务辨析以及账务处理
    9.新老项目之间增值税混抵辨析
    10.面积差发票开具技巧
    11.售后回租税收风险分析
    12.甲供工程深化后增值税处理
    13.自产货物与自产“机器设备”的区别
    14.如何有效理解三流一致
    15.旧房增值税处理
    16.“拆一还一”业务全税种暨会计处理
    第三节:房地产企业开发成本归集

    1.会计成本核算对象确认原则
    2.会计科目设置建议
    3.会计核算对象对税收的潜在影响
    4.出让方式取得土地成本金额确认暨风险分析
    5.投资方式取得土地成本金额确认暨风险分析
    6.股权收购方式取得土地成本金额确认暨风险分析
    7.划转方式取得土地成本金额确认暨风险分析
    8.直接“购买”方式取得土地成本金额确认暨风险分析
    9.收购“烂尾楼”方式土地成本金额确认暨风险分析
    10.红线外支出、配建经适房等土地成本金额确认暨风险分析
    11.以房换地取得土地成本金额确认暨风险分析
    12.集团拿地、子公司开发土地成本金额确认暨风险分析
    13.三大建安成本归集注意事项以及同行业参考值对比分析
    14.开发间接费会计核算与税收差异
    15.城镇土地使用税计算要点分析
    16.招待费、社保、物业费等归集原则与注意事项
    17.自然人融资风险分析(股东、非股东;有息、无息)
    18.统借统还增值税政策分析
    19.明股实债与明债实股税收风险
    20.委托借款、理财产品税收分析
    21.资本化利息、资本弱化分析
    22.土地增值税清算税金配比关系分析
    23.成本结转时点

    第四节:房地产企业成本分摊

    1.成本分摊原则解读
    2.人防车位销售OR租赁
    3.无产权车位收入与成本对应关系
    4.有产权车位成本如何归集分摊,土增清算如何分类
    5.车位租赁行为税收分析
    6.案例解读占地面积法分摊要领
    7.建筑面积法数据采集以及会计、税收的单位成本差异分析
    8.案例解读直接成本法的运用
    9.案例解读预算造价法适用要点
    10.层高系数法适用原理分析,案例解读层高系数法实际操作
    11.会计数据(销售清单、工程结算单等)与清算数据衔接

    第五节:专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

    ‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,
    注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

    ‖资    料‖本次2天专题的配套讲义,政策辑要与案例集资料。

    ‖培训时间‖2018年10月18日至20日(18日全天报到,19-20日两天课程)

    ‖培训地点‖成 都◇嘉好·弗斯达酒店(成都市金牛区成华西街8号)                                                                                                                     
    ‖相关费用‖人民币3380元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。
                 ↘ 如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。

    ‖增值服务‖☆ 参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务:税法查询、
    纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
    ☆ 参会学员可同时获得我公司最新版房地产“财税QQ答疑”手册一本。

    ‖联系方式‖☆ 电 话:(010)62311360      ☆ 课程顾问:闫女士
    ☆ 手 机: 15611361626(同微信)      ☆ 邮 箱:3415605288@qq.com

    ‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人,以便会务组做好准备工作。  
    file:///C:/Users/jdtax/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps9B3B.tmp.pngfile:///C:/Users/jdtax/AppData/Local/Temp/ksohtml/wps9B3C.tmp.png

    ⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
      方式一:【此表可自制、复印】发送到qq:3415605288
    单位名称

    联 系 人

    联系电话

    学习人数

    是否需要住宿


        方式二:请加QQ:3415605288或点
        方式三:致电15611361626,寻求网站管理员协助办理。
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