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标题: 房地产上市公司并购避税案例 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2009-8-28 08:21
标题: 房地产上市公司并购避税案例
企业集团在涉及并购等资本运作时，应该注意节约成本，在充分理解国家税收政策的情况下，应该合理避税而不是逃税。

　　这是一个上市公司收购的真实案例，为了避免纠纷，隐去公司名字。本案例只讨论所得税问题，忽略交易中的其他税。情况介绍如下：

　　甲公司为房地产上市公司，收购了某港资公司持有的A公司100%股权。A公司为房地产开发公司，有一个楼盘两期开发项目，一期于2005年销售完毕，二期2007年12月开工，预计2009年7月竣工，投资总额1亿元。2007年12月31日。A总资产6000万元，净资产5000万元，应收账款4000万元，2007年主营业务收入5000万元。主营业务利润-10万元。

　　根据评估公司的评估，该公司总资产1.1亿元，总负债1000万元，净资产1亿元，总共增值5000万元，增值率100%。2008年2月，甲上市公司以评估价格直接收购港资公司持有的A公司100%股权。据甲公司测算，该项目二期可实现销售收入3亿元，实现税后净利润8000万元。

　　此案例中，上市公司原来按公允价值（评估价格）收购，港资公司（其实为上市公司所控制）首先交股权转让的所得税，项目公司A被吸收合并，按税法规定吸收合并视作子公司按公允价值出售转让全部资产。所以A公司应按增值部分交所得税。A避免不了这块所得税，相当于上市公司要就增值部分交两次税（合并报表）。收购成本增加了这部分所得税5000×30%=1500万元。

　　鉴于此，相关专业人员给出了以下两种操作方式（所得税所占比重较大，避税设计先考虑所得税，暂不考虑其他税种）。

　　方法一：重签协议

作者: 虚心的人 时间: 2009-8-28 08:56
回帖之后，好好学习。。。。。。

作者: 风雪夜归人 时间: 2009-8-28 09:20
好东西，学一下。

作者: lxb 时间: 2009-8-28 09:23
学习

作者: lwd4567 时间: 2009-8-28 15:02
回帖之后，好好学习

作者: wurui 时间: 2009-8-29 10:52
好东西，学习一下

！！

作者: riasaisai 时间: 2009-9-15 11:38
顶一个，学习了，谢谢LZ

作者: zjy1053 时间: 2010-10-15 17:08
在充分理解国家税收政策的情况下

作者: msdc2008 时间: 2011-3-21 21:07
在充分理解国家税收政策的情况下
出自房地产会计网www.-1-1.html

作者: 多妈妈 时间: 2012-9-14 12:19
谢谢分享

作者: 289421471 时间: 2012-9-14 12:47
学习了，谢谢LZ

作者: 鹰击长空 时间: 2012-9-20 15:51
楼主很专业，写得很好！

作者: 大江之南 时间: 2012-9-21 14:39
后来呢？

作者: Liaohongbing 时间: 2012-9-26 09:56
想看全部

作者: ljj0769 时间: 2012-9-28 15:03
回帖之后，好好学习。。。。。。

作者: sxf861024 时间: 2012-9-28 16:00
回帖学习

作者: tangyi216 时间: 2013-2-21 14:06
学习了哈~

作者: 178341326 时间: 2013-2-21 14:18
看看

作者: cpa3401 时间: 2013-3-4 16:14
学习，正需要。

作者: xuehenleng 时间: 2013-6-14 14:55
好好学习，天天向上

作者: hwjcpa 时间: 2014-3-1 10:20
真的很期待看看，谢谢啊

作者: fangwenjin 时间: 2014-3-1 10:26
看看吧

作者: denningdun 时间: 2014-5-23 14:23
学习学习

作者: 逐水草而歌 时间: 2014-5-24 11:01
谢谢分享

作者: yangjixin 时间: 2014-6-9 11:58
继续学习

作者: 附庸风雅8 时间: 2014-6-17 10:04
好文章

作者: 红杉zhou 时间: 2014-7-11 11:49
学习，看看如何避税

作者: george4002 时间: 2015-1-8 00:17
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

作者: 心语★星空 时间: 2015-1-8 13:44
学习了！

作者: mj0650 时间: 2015-5-29 14:10
出来学习了

作者: fjhhwj2144 时间: 2015-8-22 06:22
好好上手

作者: cff940502 时间: 2015-8-22 07:47
看一看

作者: E-T 时间: 2015-9-9 11:33
回复学习下

作者: 张觉先生 时间: 2015-9-9 15:44
好文章，谢谢分享

作者: 勇者胜 时间: 2015-9-9 15:48
突然间的失落

作者: 张觉先生 时间: 2015-9-9 15:48
好文章，谢谢分享

作者: jason3017 时间: 2015-12-16 13:48
学习一下，谢谢

作者: 学学学 时间: 2015-12-25 13:25
学习中...........

作者: chenxiumin 时间: 2015-12-28 20:43
学习一下高大上的知识

作者: guowencool 时间: 2016-1-27 14:56
这个需要

作者: haier163 时间: 2016-1-27 15:09
学习了，学习

作者: shrchy 时间: 2016-1-28 14:16
学习学习，谢谢分享

作者: mary0451 时间: 2016-2-9 22:05
感谢分享

作者: nthzy 时间: 2016-2-10 22:47
学习学习，谢谢分享

作者: feigewz 时间: 2016-2-19 22:48
需要学习一下……

作者: 黑色难幽默 时间: 2016-11-30 16:17
快速回复

作者: can_44 时间: 2017-2-28 14:20
学习一下

作者: 益龙 时间: 2017-3-4 23:17
仔细看看有啥好方法

作者: yuanxin921 时间: 2017-3-10 17:05
写的很好，受教了

作者: 快快乐乐666 时间: 2017-8-6 10:20
学习了

作者: 火三 时间: 2018-1-28 15:27
重视资本运作

作者: 捷步 时间: 2018-9-6 18:21
好东西，学一下

作者: lhj200301 时间: 2018-9-10 09:20
学习中

作者: 陈高友 时间: 2018-9-18 16:23
333333333333333333333333333333333333333333

作者: zhou2007 时间: 2018-12-24 13:18
好好学习333

作者: sufeng1021 时间: 2019-3-27 21:23
继续学习

作者: wtj 时间: 2019-9-20 16:41
谢谢分享

作者: wtj 时间: 2019-9-20 16:41
回帖之后，好好学习

作者: 苏凡东 时间: 2019-12-12 11:18
1111111111111111111

作者: rain22 时间: 2020-8-24 22:29
谢谢分享

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