当前情况下延期交房风险与应对
近期，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的通知，通知显示受新型冠状病毒肺炎疫情影响，湖北全省各行各业全面停工，项目也因此无法正常进行开发建设，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。除武汉外，全国多地商品房项目也遭遇了停工影响。北京、杭州、宁波、南京等地均有楼盘发布了延期交房通知。
针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，有网友表示“可以互相理解”，有网友表示“不求早点交房，只盼着开发商千万别糊弄就行了”，还有网友询问“原本定于6月交付的房屋，地产公司发了份不可抗力通知函说要延期，具体延到什么时候也没有说，合理吗？”
针对上述问题，2月10日，全国人大常委会法工委指出，新型冠状病毒肺炎疫情对于不能履行合同的当事人来说属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
根据我国《合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力免除违约责任的范围须参照不可抗力的影响程度：如果不可抗力只是影响合同部分履行的，仅免除部分责任；如果不可抗力影响合同整体履行的，则免除全部违约责任。如果在不可抗力发生前义务人已经迟延履行合同义务的，则不能使用不可抗力进行抗辩，亦不能免除违约责任。
《合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
针对疫情“触发”的楼市不可抗力问题，北京朝阳法院温榆河法庭法官毕晓宇法官表示，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。
房企如何应对
1、通知。商品房买卖合同中，受不可抗力影响的一方要及时、迅速、准确地将不可抗力的情况以及下一步的补救措施通知对方
2、证明。还要提供不可抗力确实发生，且对履行合同产生影响等的证明材料。
购房者如何应对
1、关注房产企业是否发送了通知文件。房地产开发企业不能按期交房将面临承担违约责任的法律后果，如房地产开发企业以不可抗力主张免责，则必须事先将不可抗力情况、受不可抗力的影响程度以及下一步采取的举措等通知购房者，否则购房者可以主张房地产开发企业承担违约责任。
2、关注房屋所在地政府发布的相关文件。我国《民事诉讼法》规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。对于异地购房者来说，应关注房屋所在地政府发布的相关文件。不论房地产开发企业是否在通知中援引当地政府文件，购房者均应主动查找并关注两类政府文件，一是在疫情防控措施涉及企业停工方面的文件；二是企业迟延复工方面的文件。
3、关注房产企业通知迟延交房的期限。目前，从众多房产企业发布的通知来看，绝大部分房产企业未明确迟延交房的时间，购房者应持续关注，保持通讯顺畅，以便及时接收通知。
4、关注延期交付房屋的建筑质量。因受疫情影响，工程停工可能会造成房产企业损失，建房成本可能会有所提高。为保障自身合法权益，购房者在房产企业交房时，应注意房屋是否验收合格，是否具备交付条件，避免因建筑质量问题导致自身权益受损。
来源：北京日报
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