王凯璇 发表于 2008-10-8 21:31:56

请指教!万分感谢初学者

物业公司是新成立的公司,现在有个难问题有待各位指点,我们的楼盘供暖费由其它专业物业公司统一供暖,给我们开一个整体供暖发票,可是对于我们公司来说要把各住户的物业费分别开出,如果我们开物业发票需交纳营业税,请问该如何处理个人理解为(1)是否按收各住户的供暖收入-给物业公司的全部供暖费交纳营业税?(2)我们收的物业供暖费远远低于所交纳的整楼的供暖费.因为楼房只售出1/3,不知道如何办理请各位老师指点!!!!!!

爱就一个字 发表于 2008-10-8 21:47:52

物业企业提供的冬季供暖服务，应按照5%的税率征收营业税；

爱就一个字 发表于 2008-10-8 21:49:09

为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。

lxb 发表于 2008-10-8 21:50:21

没出售的部分供暖费应该由开发商出呀？

爱就一个字 发表于 2008-10-8 21:52:07

就是说，开发商肯定要补贴的

爱就一个字 发表于 2008-10-8 21:52:43

要不然物业管理企业要亏死了

lxb 发表于 2008-10-8 21:52:59

你们不会把没出售的部分供暖费由物管公司承担吧？这是物业公司无关的费用税务是不认的:D :D

王凯璇 发表于 2008-10-8 21:55:36

是开发商给补贴了,但是要如何交税呀,其实开发商物业是一个法人了

王凯璇 发表于 2008-10-8 22:01:26

差额交税的话,我的想法是(1)需上交纳供暖费10万元,收住户的3万元,开发商给补7万元的话,是不是所开具的服务业发票就不交纳营业税,只需交纳所得税,这样的理解对嘛

王凯璇 发表于 2008-10-8 22:20:00

请指教.................谢谢
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