【6月厦门】房地产业“营改增”准备与土地增值税清算疑难点解析专题班
<p><font color="purple"><b></b></font> </p><p><strong><font color="#800080"><font size="4">请点击这里可以打开</font><a href="http://www.fdckj.com/bm/"><font color="green" size="4" face="黑体">在线报名系统</font></a><font size="4">，您的报名信息将直接发送给我们，我们将第一时间与您取得联系，您的个人报名信息将会被严格保密！</font></font></strong></p>
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<p><font color="red" size="4" face="黑体">报课奖励措施：报名的每位会员赠送1000元本位币奖励，组织2人以上报名的会员赠送房地产会计网一年期VIP会员资格，组织3人以上报名赠送两年期VIP会员资格，组织5人以上报名的会员赠送永久VIP会员资格。注：以上奖励仅限通过房地产会计网在线报名系统进行报名的会员。</font></p><p align="center"><font size="5"><font face="微软雅黑"><font color="#4169e1"><b>房地产业“营改增”准备与土地增值税清算疑难点解析专题班<br><br>‖2015年6月4–6日‖——‖厦门舒悦酒店‖——‖主讲：王老师‖</b></font></font></font></p><br><br>‖专题背景‖ <br><br>C 按我国财税体制改革进程，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，房地产企业马上面临“营改增”。在房地产市场处于下行趋势下推出“营改增”，将会对房地产业带来什么样的影响？房地产企业应做好哪些准备？如何应对“营改增”？在营改增时间表逐渐推进下，税务机关是否加大房地产企业的稽查力度？加之房地产销售形式下滑，对房地产业的税收检查会更加严格。<br><br>C 土地增值税清算首当其冲！特别是最近刚出台的财税【2015】5号文件给企业改制过程中的土地增值税是否带来了一丝丝的暖意呢？厦门市地方税务局于三月下旬发布了《厦门市土地增值税清算管理办法》（2015年第3号公告），对于厦门区域的土地增值税政策强化了哪些税收管理？我们该如何应对？企业自查结果与税务机关清算结论、中介机构代理清算结果往往有较大的差异，哪一份清算报告税收风险最低呢？各地在做土地增值税清算时的口径有什么不一样？土地增值税清算税务稽查重点是什么？未来土地增值税的政策将出现什么大变革?如何做好土地增值税清算？如何理解相关政策？如何在合理合法情况下做好土地增值税筹划？为了做好土地增值税清算房地产企业应在各环节如何做好配合工作？如何把撑清算口径做好不同物业类型的清算？<br><br>C 本次课程结合诸多案例，分别从土地增值税征税对象到纳税人的认定，从收入的时间与金额到扣除项目的确认，从扣除凭证到各税种的分析，从成本分摊方法的差异到清算结果的比对……逐一解读土地增值税清算的技巧与风险点，准确把控清算，有效化解账务处理带来的棘手问题，达到准确理解新政，掌握解决税企纳税争议的方法的最佳方案。<br><br>‖专题收益‖通过2天学习，您将有以下收获：<br><br>☆ 学习了解房地产业营改增前后，企业如何做好准备工作与应对策略；<br><br>☆ 全面学习掌握土地增值税疑难点与筹划，抢占先机；<br><br>☆ 提交本单位财税疑难问题，现场与专家零距离交流，真正解决实际问题；<br><br>☆ 注重客户体验，课程内容丰富实用、生动活泼。<br><br>‖主讲专家‖王老师：会计师，中国注册税务师，税务稽查资深官员，某省地方税务局税收业务培训专家；数十家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的经历，熟悉房地产企业的税收问题，擅长土地增值税清算，税务风险评估与税收成本控制，制定合理的项目成本管控策略，做到企业成本控制最小化，利益最大化。在全国各大城市主讲房地产行业税收专题讲座近百次，讲授由浅入深、生动活泼、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，受到各地房地产企业学员的认同和热烈追捧。<br><br>‖主讲内容‖<br><br>一：“营改增”政策应对以及前景预测<br><br>1．“营改增”背景分析以及时间安排<br><br>2．房地产企业可能涉及到增值税税率或征收率？<br><br>3．“营改增”对房地产业售价及净利润有何影响？<br><br>4．房地产企业哪些发票可以抵扣？注意什么问题？<br><br>5．混业经营需要注意什么问题<br><br>6．甲供材业务在“营改增”面前的优劣分析<br><br>7．纳税义务发生时间的差异分析<br><br>8．招拍挂拿地“营改增”之后的风险分析<br><br>9．“拆一还一”以及“红线外”的支出是否有进项可以抵扣？<br><br>10．“甲供材”营改增之后对房地产企业是忧是喜？<br><br>11．“营改增”之后房地产企业“存货”是否抵扣？<br><br>二：土地增值税征税范围及计算流程<br><br>1．土地增值税征税范围的条件是哪四个？如何理解？<br><br>2．土地增值税纳税人的确认需要注意哪些问题？<br><br>3．土地增值税计算的流程是什么？各个环节如何衔接？<br><br>4．集体土地开发是否属于土地增值税征收的范围？<br><br>三：土地增值税清算流程详解<br><br>1．收入确认原则和依据是什么？确认收入的时点在开发流程的哪个节点？<br><br>2．诚意金、违约金的土地增值税有什么风险？与其他税种的风险区别在哪里？<br><br>3．违约金的扣除凭证需要注意哪些事项？<br><br>4．“以地换房”“以房换地”的纳税义务发生时间是？计税依据如何确定？通过具体<br><br>的案例给您详细解读。<br><br>5．如何理解“销售价格明显偏低”？具体的标准是什么？是否存在个人所得税的<br><br>风险？<br><br>6．不同“买一送一”模式下如何控制税收风险？送车位、送物业、送面积、送旅游、送家电……<br><br>7．代收费用如何操作税收风险最小？在计算土地增值税的时候需要注意哪些问题？<br><br>8．“竣工决算”如何理解？计算土地增值税的重要意义是什么？<br><br>四：土地增值税重点问题解析<br><br>1．土地增值税扣除项目扣除的四个原则是什么？<br><br>2．如何把握“按国家统一规定缴纳的有关费用”？契税、拍卖费用、土地闲置费的<br><br>待遇有何不同？<br><br>3．如何理解合法有效的凭证？白条如何规避税收风险？<br><br>4．不同政府返还资金在会计处理需要注意哪些问题？税收待遇有何不同？<br><br>5．不同方式下取得土地使用权如何确认土地成本？（股权收购、建设--移交、接受<br><br>土地投资、划转、拆一还一等） <br><br>6．“拆一还一”方式下的契税计税依据如何确定？不同拆迁费支付方式对税负的影响是什么？<br><br>7．耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？<br><br>8．房地产企业不同时间节点取得土地，土地使用税纳税义务发生时间如何把握？<br><br>9．和政府置换土地，政府没有及时交付，土地使用税开始时间如何处理？<br><br>10．拆迁费如何列支风险最小？记账凭证如何列示？如何应对“现金”科目金额较大<br><br>的困惑？<br><br>11．人防设施发生的成本可以扣除吗？红线外的道路、公共设施配套开发是否可以<br><br>扣除？<br><br>12．资本化利息如何归集开发成本？资本化的起点和终点如何把握？<br><br>13．开发间接费是否可以列支业务招待费？差旅费？会议费？私车公用？<br><br>14．企业不同融资方式税收风险如何控制？（银行借款、股东借款、民间融资、转贷、委托贷款、统借统还、明股实债、财务顾问费、罚息等等）<br><br>15．地方附加、价格调节基金是否视同税金扣除？税金是计提数？还是实际缴纳<br><br>金额？<br><br>16．土地增值税为什么要加计扣除？七种不同情况加计扣除的税收分析。<br><br>17．如何计算不同类型的土地增值税临界点，使得土地增值税的最佳税负？<br><br>18．如何把握与理解土地增值税强制清算和通知清算？<br><br>19．土地增值税清算单位和清算对象的确定标准是什么？如何分期？如何分类？<br><br>20．清算开始后凭证的截止时间是如何规定？清算后发生的后续成本是否可以<br><br>“二次清算”？<br><br>21．成本分摊的方法有哪些？不同的成本对象如何采取“合理”的分摊方法？<br><br>22．不同成本对象采取不同的成本分摊方法如何结合？对企业整体税负的影响是什么<br><br>本课程通过具体的案例，为您一一解读成本分摊的奥妙于精髓，让您不再为此困惑。<br><br>23．项目内进度不一，却达到“通知清算”的条件，如何分摊公共配套费？<br><br>24．支付给境外的设计费、勘察测绘费是否可以扣除？<br><br>25．如果成本部分账务有所欠缺，是否可以核定成本金额？核定的标准是什么？<br><br>五：重点问题解析<br><br>1．什么是装修？销售精装房的利与弊有哪些？<br><br>2．什么是软装？什么是硬装？二者的税收待遇是否相同？<br><br>3．不同形式的售楼部如何进行会计处理？如何归集发生的成本费用？税收对此又是<br><br>如何规定的？如何协调可以减轻税负？<br><br>4．售楼部是否缴纳房产税？ 物业用房是否会产生房产税？<br><br>5．什么是“甲供材”？“甲供材”是否合法？<br><br>6．如何划分材料和设备？二者的税收待遇有什么不同？<br><br>7．“甲供材”业务双方如何进行会计处理？如何纳税？<br><br>8．“甲供材”业务如何开具发票？如何索取发票？<br><br>9．装饰劳务和“甲供材”税收处理有什么差异？<br><br>10．发生“甲供材”业务如何进行提供相关的资料？<br><br>11．劳务分包、钢构立体车位如何索取发票？<br><br>‖培训对象‖各房地产企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、<br><br>财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。<br><br>‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。<br><br>‖培训时间‖2015年6月4日至6日（6月4日全天报到,5-6日两天课程）<br><br>‖培训地点‖厦门◇舒悦酒店（厦门市思明区莲前西路209号） <br><br>‖相关费用‖人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。<br><br> ↘ 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理 能有PPT下载课件学习吗？求给545143276@qq.com 谢谢分享
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