苍生笑 发表于 2014-1-1 19:15:59

万科逐一回应央视欠税指责 任志强旁观力挺万科

万科逐一回应央视欠税指责 任志强旁观力挺万科
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2014年01月01日11:01
来源:经济参考报 作者:范辉


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  央视又一栏目点名万科欠税40亿  万科公告逐一回应欠税指责  开发商欠税门事件经过一段时间沉寂后最近又回暖。央视《东方时空》日前点名万科多个项目共计欠土地增值税40亿元人民币,而万科也不甘示弱,随即反击,发表公告称自己不存在欠税。央视和开发商的纷争再度引来围观。
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  央视点名万科打老虎  根据《东方时空》的报道,吉林万科城项目、广州万科金域蓝湾等多个项目已经达到清缴土地增值税的条件,但企业并未主动申报,而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视称,仅万科一家企业应缴而未缴的土地增值税超过40亿元。这是继央视《每周质量报告》曝光44家上市房企欠巨额土地增值税后,央视再次向开发商开炮。根据此前报道,2005年至2012年八年间,房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。  这一报道随后引发开发商强烈反弹,多家上市公司发公告,称自己未欠税。  万科逐一回击项目欠税  对于央视的突然点名,万科也有备而来。昨日,万科一大早便发布有针对性的公告,对央视提及的项目逐一进行了回复。万科称,根据国税总局的相关规定,应进行土地增值税清算的,为以下三种情况:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。  经过万科内部核实,所报道的四个项目都不符合这三种清算条件。其中,广州金域华庭项目,目前销售比例仅为49%,远未达到土地增值税清算条件。吉林万科城项目,根据经审计的实际成本及收入测算,目前项目毛利率仅为16%,预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额,属于应退税项目。广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目,均未全部完成销售,最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件,但项目公司已经在整理相关材料,为清算工作做准备。  万科自称依法纳税  除了逐一回应,万科还称自己是依法纳税。截至2012年12月31日,万科计提土地增值税清算准备金人民币44.35亿元,此为公司按照会计准则要求,对未来可能产生的土地增值税进行的计提,公司不存在应缴未缴的土地增值税。  记者追访  双方分歧缘于统计口径不一  从44个公司欠缴3.8万亿土地增值税到万科欠缴40亿元,无论是央视还是开发商,好像都很有理,为什么双方误差这么大?  其中最关键的是统计口径双方有差距。无论是3.8万亿欠税还是万科的40亿欠税,央视的统计口径是预售。这一点万科进行了回击,明确表示了房地产公司是以全部竣工、完成销售为交税时点。万科搬出了国税总局的规定,更有说服力。  至于万科所说的销售不佳,个别项目不仅不用再缴税,反而还要退税。在北京担任开发商财务负责人的张伟告诉记者,这主要是因为土地增值税大多都是预交,比如1%-5%,各地都不同。“在卖楼时,因为时点不同,卖的价格不同,比如一开始卖1.5万,后来卖1.3万,但提所得税可能是按照1.5万定价来提的,这就有可能提多了,就需要在最后结算的时候退。当然,这里面还牵扯到所得税之类的,极为复杂,不是简单的一口价缴税。”  业界反应  任志强旁观力**** Hidden Message *****


tzpyl 发表于 2014-1-1 21:45:09

不符合这三种清算条件

icobio 发表于 2014-1-1 23:58:25

万科是对的。

牟琴 发表于 2014-1-2 09:41:59

看看!

天津我的家 发表于 2014-1-2 09:43:58

土地增值税清算是以整个项目为基本单位的,平时是预交的,怎么连这个也搞不清。

壶中天地长 发表于 2014-1-2 12:34:11

看看隐藏内容!

煮兔子的锅 发表于 2014-1-2 14:10:09

防盗锁vdg

LJL51618 发表于 2014-1-3 11:21:01

先回复

我稻草人 发表于 2014-1-3 16:07:09

大家都支持万科啊,我支持傻逼央视和无知税总,万科欠税是肯定的事!这些屁精企业,吧钱的时间价值算的精的很,岂有不欠税 的道理?

sctian1988 发表于 2014-9-3 17:05:41

看看、、、、、、
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