已实现销售的可售面积如何确定的问题
问:根据国税发31号文,第十四条中规定“已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本”。如果某间房子已完工,可售面积是120平方米,总价是100万,采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止,仅收到首付款30万。请问当年“已实现销售的可售面积”是120平方米还是36平方米?答:**** Hidden Message *****
120平米。只要具备本文第三条完工条件之一的,必须核实计税成本,结转主营业收入。至于房地产企业商品房销售合同的约定的收款方式是分期收款还是购房者违约,那就另当别论,不影响结转收入。
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