雅居乐仍看好旅游地产 下半年会小心定价
不可避免地，近日一直是媒体关注焦点的惠州白鹭湖项目成为雅居乐中期业绩会上被问及最多的事件之一。 对此，雅居乐主席陈卓林回应称，旗下惠州白鹭湖项目于06年从一家香港公司接手，有关违规的球场以及别墅等，在公司接手时经已存在，公司已将规划重新修改，包括清理违规球场以及将独幢别墅改为联排别墅等，已处理好有关违规问题。陈卓林强调，从2008年国家出台对别墅项目用地出让限制的相关规定后，公司一直严格遵守，并未有犯规之事。
除了再次回应对惠州白鹭湖项目的质疑之外，雅居乐的另一个重点则是清水湾项目及旅游地产。
中期业绩表现
8月16日，雅居乐发布2012年中期业绩显示，截至2012年6月30日，雅居乐营业额为118.48亿元，与去年同期相若；毛利为53.64亿元，较去年同期下降12.7%。其中股东应占利润为20.70亿元，相比去年小降，扣除投资性物业除税后公允值收益净额，股东应占利润为20.39亿元，亦与去年同期持平。
对于毛利下降的原因，陈卓林解释，主要是因为海南项目的销售情况与去年同期相比略有下降，此外雅居乐部分项目在上半年的售价也有所调整。
雅居乐财务总监雷伟彬表示，即使如此，雅居乐业绩期末毛利率依然达到45.3%，在业内仍属较高水平。
截至报告期内，雅居乐确认销售金额为115.04亿元，与2011年同期相若，而总确认销售面积为101.8万平方米，较2011年同期下降4.4%；其中珠三角区域确认销售为其贡献最大，达到85.03亿元，占比集团总确认金额的73.9%。
今年前6个月，雅居乐实现合约销售金额140.6亿元，合约销售建筑面积141.5万平方米，合约销售均价9939元/平方米。
据雅居乐副总裁刘华锡透露，今年7月公司销售额为21亿元，8月已录得销售业绩13亿元，因此截至8月16日公司总计获得销售额174亿元，如按面积计算约为180万平方米，则完成全年目标的58%。
刘华锡称：“要完成全年销售面积300万平米的目标仍需努力，但从以往上下半年销售比值为4：6的惯例来看，今年的销售还是不错的。”
而在财务数据方面，截至2012年6月30日，雅居乐总现金及银行存款为121.31亿元，其中非有限制现金为89.92亿元，有限制现金的账面值为31.39亿元。报告期内发行票据，借款总额291.52亿元，其中一年期间归还借款64亿元。
2012年8月16日，雅居乐于全国27个不同城市及地区拥有总建筑面积为3173万平方米的土地储备，平均土地成本仅每平方米1293元。未付土地价款余额仅8.21亿元，并预期将于2013年底前全数清付。
加速旅游地产
在雅居乐上半年销售额当中，其投入重金打造的旅游大盘清水湾项目确认销售额仅为15.43亿元，较2011年同期减少72.9%，占集团总确认销售金额13.4%，而去年海南清水湾的确认营销额约56.9亿元。
即便清水湾销售下滑明显，但雅居乐方面依然在业绩会上表示了对海南及清水湾项目的看好。
陈卓林称，虽然现在海南楼市受政策影响比较明显，但其仍认为海南前景乐观，至少不会比很多二线城市更差。下半年在海南方面会继续努力，有信心可以完成在年初制定的目标。
此外，雅居乐在海南文昌等地区有其他的土地储备，公司也会继续在海南继续发展旅游地产，在未来8-10年内，海南将继续成为雅居乐重要发展区域。
陈卓林表示，虽然海南整体市场都有所下降，但如果未来市场稳定，海南还是会有很多购买需求，因此并不担心海南楼市的未来。
陈卓林在业绩会上反复强调，能在三年之内销售近300亿元的楼盘全国绝无仅有。
也恰恰是清水湾项目在过去取得了不错的销售业绩，也使得雅居乐对于旅游地产信心大增，从2011年开始，雅居乐也明显加快了在旅游地产的布局。
在业绩会上，雅居乐再次表示要加速旅游地产的发展，总经理兼公司秘书卫静心称，集团未来希望将旅游地产业务收入占比提升至20%至30%。
2011年，雅居乐在旅游地产方面动作颇大，在云南西双版纳、辽河口、瑞丽等地都签下了旅游地产开发协议。其中，仅在云南一省，雅居乐就在三个城市布局，除西双版纳、瑞丽之外，还有腾冲。
但从去年下半年后，雅居乐在云南的动作却沉静了下来。陈卓林在业绩会上再次表示，这三个地方都是很多自然景观资源的城市，雅居乐会继续在这里投资旅游地产，
陈卓林同时透露，截至目前，雅居乐虽然已在当地签订了框架协议，但政府还没有正式进行土地出让，因此雅居乐还未持有这些地区的土地。
按照陈卓林的说法，预计今年下半年政府将会进行土地出让，而明年或将会有云南项目推出。
不过，陈卓林也同时表示，雅居乐在这些地方的投资并不是一次性大规模投入，土地获取也不是一次性获得，而是将分批逐渐获取。
下半年小心定价
虽然上半年销售刚刚达标，但雅居乐依然表示对下半年的销售充满信心，今年下半年，雅居乐将有9个新项目推出市场，
资料显示，这9个新项目分别为西安雅居乐铂琅峯、从化街口镇项目、南京藏龙御景、中山雍景园国际公寓、沈阳雅居乐花园、广州雅居乐富春山居、中山神涌项目、中山五桂山秀丽湖项目和佛山禅城区项目。其中前4个项目预计将在第3季度推出，后面5个项目将在第4季度入市。
加上计划新入市的项目，陈卓林表示，预计今年去化率为52%，全年确认销售面积将有20%的增幅。
雅居乐副总裁刘华锡透露，上半年中山有部分项目实行75折降价促销，但涉及有关单位均为位置较差的单位，并预料下半年集团亦有部分项目出现价格下调，但调整幅度不会太大，并强调即使促销也会保持合理利润。
他续指，现时并不是提价的好时机，因调控政策仍然存在，消费者认为市场接近见底才会积极入市，若加价会减退消费者购买意欲，同时其表示下半年集团推出的9个新项目亦会小心定价。
事实上雅居乐对下半年楼市仍持较为谨慎态度，刘华锡指，目前不预期调控会有放松，但若楼市及经济情况与上半年相若，中央就不会实施更加严峻的调控措施。
按照中报显示，雅居乐全年开工及竣工面积目标分别为370万平方米及390万平方米，上半年分别完成170万平方米及120万平方米。
此外，中报也显示在雅居乐上半年的销售中，广东省内项目贡献比值最大，占全部业绩的73.9%，销售面积比值更是高达76.6%。在长三角、华西及环渤海区域的销售则一直显得较为沉寂。
对此，卫静心称公司自2008年起才开始购入广东省外地皮，南京为首个省外项目，因有关项目需要两至三年时间规划及建造；因此，目前省外销售收入占比仍不高，惟将于明年及2014年逐步增加，不过，未来仍会购入广东省内土储。
卫静心续指，在雅居乐未来业绩构成中，除了希望旅游地产的贡献能占20%-30%外，亦希望广东省收入占比将为30%至40%，广东及海南省外收入占比则同样是30%至40%。
在购地方面，卫静心表示雅居乐下半年会把握合理及有利机会，增加土地储备，目标位置主要在云南、广州、惠阳及海南等地。雅居乐每年买地的资本开支约为30亿至50亿元，而上半年集团已使用仅16亿元，因此，下半年仍有大量增加土储的空间。
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