16.44亿元出手上海浦东拿下纯宅地“地王”
绿城、融创“牵手”后首度发力让时光回溯至6月22日。这一天，绿城召开新闻发布会传出消息，绿城将旗下5个城市的9个项目，以33.72亿元的对价将绿城在上述项目股权的50%转让给孙宏斌旗下的融创中国，这在地产圈内引起了不小的波澜。仅仅时隔一个月，绿城、融创等关键词再度映入公众视野，绿城、融创共同组建高端地产合作平台——上海绿顺房地产开发公司，在7月25日以16.44亿元的价格颇为高调地将唐镇新市镇A-03-11地块收入囊中。之所以说高调，是因为其16.44亿的总价使唐镇新市镇A-03-11住宅地块稳坐2012年的纯宅地“地王”位置。
以16.44亿的总价成2012年纯宅地“地王”
对于唐镇，市场并不陌生，这里曾经并持续延续了绿城玉兰花园从拿地到打造成为高端国际住区的市场热点，如今又将因为融创绿城的联手而成为业内外关注的焦点。据悉，本次双方合作获取的地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带；出让面积72802.90平方米；土地用途为居住用地；容积率1.5；建筑密度不大于30%。有业内人士分析指出，上海高端居住社区是随着城市发展而带动产生的，十几年前陆家嘴金融中心的开发带动了联洋、碧云高端住宅的发展，如今，随着上海经济着力点的深度转型，高附加值产业链向张江、上海金融服务产业基地等区域转移。得益于唐镇“二环一轨”的大交通配套以及迪斯尼乐园等超过60万平方米的商业规划，奠定了唐镇成为浦东城市副中心的基础。
值得一提的是，其实该幅地块在去年11月份就已挂牌，当时报价为15.8亿元，起始楼板价为14500元/平方米。由于当时宏观调控政策趋紧，开发商普遍面临巨大资金压力，导致因无房企参与竞买，最终该幅地块流拍。时隔大半年时间再度挂牌，地块所报总价下调至12.0125亿元，2成的价格下调，最终经过数百轮的举牌后，这块出让面积为7.3万平方米宅地最终被上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元的价格摘得。粗略估算，其楼板价大约为15054元／平方米。融创中国市场营销部总监李公杰表示，就地理位置而言，新地块的地块位置优越，毗邻地铁2号线唐镇站仅数百米。“这个项目我们预计还是会做成和玉兰花园一样的品质，不会差。”此外，李公杰还表示，未来融创将以合营公司的形式继续在上海拿地。
1.5的容积率将有望继续走高端产品路线
经确认，此次拿地的确实是绿城融创的合营公司。上海绿顺房地产开发有限公司为绿城集团全资子公司，是绿城玉兰花园的开发项目公司。今年6月22日，绿城中国将绿顺房地产公司100%股份转让给上海融创绿城控股有限公司。
遥想2009年，绿城以高达19040元/平方米的楼板价拍得与A-03-11地块仅一路之隔的“唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块”时，引来业内一片哗然。然而，当2011年绿城玉兰花园引来300名业内同行鉴赏赞好时，他们看到了绿城打造高端平层官邸的专业能力和良好的市场反馈。事实上，除此之外，唐镇区域近3年来仅成交了一幅纯住宅用地，是由另一高端住宅运营专家仁恒地产2010年以楼板价16102元/平米竞得的“唐镇新市镇D-04-14地块”，时隔两年后，融创绿城联手拍得A-03-11地块也注定了该地块的高贵血统。某业内人士表示虽然该幅地块成交价格略高于此前一次起始出让楼板价，但与绿城2009年竞得的相邻同质地块的楼板价（19040元/平方米）相比，仍处于较低水平，具备较强可操作性。该幅地块未来将与绿城玉兰花园形成整体，1.5的容积率将有望继续走高端产品路线。绿城集团绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华在接受媒体采访时也表示，唐镇新市镇A-03-11地块未来将规划建造小高层住宅，预计将于2012年底推出销售。
页:
[1]