房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题
房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题2011年全国税务稽查工作要点（国税发（2011）24号）
税收专项检查指令性项目：①资本交易项目（上市公司和非上市公司的股权交易项目）；②广告业；③办理电子、服装类产品等出口退（免）税的企业。
个人转让公司股权的税务风险如何处理？
1，个人转让股权与企业有关系吗？
个人所得税，税收上与企业无关。
2，买企业、买资产还是买股权？（两个法律事项）
3，个人买卖股权，公司帐务如何处理？
实收资本
4，股东投入，大于股本计入资本公积科目吗？
可以认定为捐赠。
1，陈发树避税引出财税167号文件
2009年，陈发树前后两次减持紫金矿业股份总计约2.94亿股，套现27.3亿元，而成本仅仅是2940万元，利润达27亿元。
出台了《关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税167号），从2010年开始对限售股转让征收个人所得税，按财产转让所得20%的税率征税。
财税（2010）70号。补充通知财政部 国家税务总局 证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知.doc
国家税务总局公告（2011）39号。限售代持股限售股转让政策.doc
2，如何稽查股权转让所得个人所得税？
国税函285号发布后，工商部门不予配合，征管困难。
关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告（27号）：计税依据明显偏低且无正当理由的判定方法
1.申报的股权转让价格低于初始投资成本或低于取得该股权所支付的价款及相关税费的；
2.申报的股权转让价格低于对应的净资产份额的；
3，纳税地点：国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知
国税函285号
三、个人股东股权转让所得个人所得税以发生股权变更企业所在地地税机关为主管税务机关。纳税人或扣缴义务人
应到主管税务机关办理纳税申报和税款入库手
●4，总局2 7号公告（二）本条第一项所称正当理由，是指以下情形
1、所投资企业连续三年以上（含三年）亏损；
评：应修改为：所投资企业最近连续三年以上（含三年）亏损。
2、因国家政策调整的原因而低价转让股权；
3、将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
27号公告在税收意义上消灭了股权赠与行为。
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