居住小区物业最简单的物业费测算方法
居住小区物业最简单的物业费测算方法居住性物业服务费标准的测算，可以用下面一个简单的公式表示：
X=￡Xi(i=1，2，3，……10)
x——代表求得的物业服务费标准(元／月•平方米或元／年•平方米)：
Xi——代表各分项收费标准(元，月•平方米或元／年•平方米)；
∑——表示对所有费用项目算术相加之和。
由于各住宅小区的物业类型(普通型、经济型、公寓、别墅等)不尽相同，具体测算一个特定物业项目的服务标准时，．所列出的费用项目，应考虑物业的具体类型，在合理测算每项费用外，关键是不要漏项，也不要重复测算，把所有发生的合理费用项目尽可能计算在内，从而确定物业服务成本或者物业服务支出。
为了便于实际工作中的测算，一般把管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行j维护费用：物业管理公共区域清洁卫生费用；物业管理公共区域绿化养护费用：物业管理公共区域安保、消防和公共秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧：物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用按类别分别测算，最后进行求和，得出物业服务费的标准。
1．物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费xlX．=∑F-／S(izl，2，3，4)(元／月-平方米)
该项费用是用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，但是不包括管理、服务人员的奖金。奖金应根据企业经营管理的经济效益，从盈利中提取。
其中：
F1——基本工资(元，月)，各类管理、服务人员的基本工资标准根据企业性质、参考当地平均工资水平确定。
F2——按规定提取的福利费(元，月)，包括福利基金、工会经费、教育经费、社会保险、住房公积金等。
F3——加班费(元／月)。F4——服装费(元／月)。S——表示可分摊费用的建筑面积之和。单位为平方米(m2)。
2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用X2X：=∑Ft／s(i=1，2，3，4，5，6)(元／月•平方米)
其中：
F1——公共照明系统的电费和维修费：①电费=(wl×Tl+w2×T2…+W。xT。)×30×Pt，共用设施维修养护。Wl：表示每日开启时间为Tl(小时)的照明电器总功率(千瓦•小时)；Tl：表示每日开启时间(小时)；30-每月测算的天数；P。：表示电费单价(元／kW)；②维修费：这是一个估算的经验值，一般按照当地的工资水平费用和使用的零配件进货的价格来测算。
F2——给排水设施的费用，此项费用测算时又可分项为：①给水泵的电机功率t．--／包括生活水泵、消防蓄水池泵)，电费=WX24XIX30XPe(元，月)。I：使用系数=平均每天开启时间／24：②消防泵的电机费(包括喷淋泵、消防栓泵)，电费=WX24XlX30xPe(元／月)：③排污泵的电机功率(包括集水井排水泵、污水处理排水泵)，电费=WX24XIX30XP。(元／月)；④维修费(元，月)。
F3——配供电系统设备维修费、检测费(元，月)。F4——共用建筑、道路维修费(元，月)。
一、用以下方式进行计算：
物业服务费标准的测算公式：X=∑Xi（i=1，2，3，……10）
X—代表取得的服务费标准（元/月•平方米或元/年•平方米）
Xi—代表各分项收费标准（元/月•平方米或元/年•平方米）
∑---代表对所有费用项目算术相加之和
1．物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费X1
X1=∑Fi/S（i=1，2，3，4）（元/月•平方米）
F1—基本工资（元/月），各类管理服务人员的基本工资标准，根据企业性质，参考当地工资水平确定。
F2—按规定提取的福利费（元/月），包括福利基金、工会经费、教育基金社会保险、住房公积金等。
F3—加班费（元/月）
F4—服务费（元/月）
S—表示可分摊费用的建筑面积之和（单位：平方米）
2．物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用X2：
X2=∑Fi/S（i=1，2，3，4，5，6）（元/月•平方米）
F1—公用照明系统的电费和维修费
F2—给排水设施的费用（电费和维修费）
F3—配供电系统设备维修费、检测费
F4—共用建筑，道路维修费
F5—电梯费用的核算（电费、维修费、年检费、不可预见费用按5﹪）
F6—不可预见费用（按上述费用总合的5﹪--10﹪计算），考虑不可预见费用的原因是物价上涨，银行利率调整等因素，不可预见费应单独设帐，严格控制其去出。
3．物业管理公共区域清洁卫生费用X3
X3=∑Fi/S（i=1，2，3，4，5，6）（元/月•平方米）
F1—人工费
F2—清洁机械、材料费，按价值和使用年限折算出每月的价值
F3—垃圾桶购置费
F4—化粪池清理费
F5—垃圾清理费
F6—水池清理费
4．物业管理公共区域绿化养护费用X4
X4=∑Fi/S（i=1，2，3，4，5）（元/月•平方米）
F1—人工费
F2—绿化工具费
F3—化肥除草剂等材料费
F4—绿化用水费
F5—园林景观再造费
5．物业管理公司公共区域秩序维护费用X5
X5=∑Fi/S（i=1，2，3，4，5）（元/月•平方米）
F1—人工费
F2—保卫系统设备电费
F3—维修费
F4—日常保卫器材费，包括对讲机、多功能警棍、110报警联网等
F5—保安用房及保安人员的住房租金费
6．行政办公费用X6
X6=∑Fi/S（i=1，2，3，4，5，6）（元/月•平方米）
F1—通讯费
F2—文具办公用品费
F3—车辆使用费
F4—节日装饰费
F5—公共关系费以及宣传广告费
F6—其他费用
7．物业管理企业固定资折旧费X7
该项费用指物业管理企业拥有各类固定资产按其总额每月分摊提
取的折旧费，包括交通工具、通迅设备、办公设备、工具维修设备等，按实际拥有的上述各项固定资产总额以平均折旧年限，再分摊到每月每平方米建筑面积。
8．物业共用部位，共用设施设备以及公众责任保险费用X8
X8=（投保总金额×保险费率）/保险受惠物业的总面积
9．利润或管理酬金X9
管理酬金=管理费×行业利润率
10．法定税率X10
⑴按营业额业缴纳营业税，税率为5﹪
⑵城市建设维护税，按营业税的7﹪计算
⑶教育费附加，按营业税税额的3﹪计算
合计总营业额的5.5﹪
另：供暖制冷费用的测算（含供暖、制冷相关设备的电费、维修费、检测费）
单独收费项目：供暖费、制冷费、避雷检测费用
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出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-7234-1-1.html 新人，多看看学学，很有帮助，谢谢楼主 谢谢学习了 楼主费心，受用了，赞美分享！ 下载学习，多谢！
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