阿斯兰 发表于 2012-2-4 13:49:06

钱江晚报年终盘点:杭州楼市的幻想与突围

幻想与突围  类别:战争片
  主演:杭州各房企
  导演:市场
  剧情简介——
  2011的杭州楼市,在宏观调控的背景下,市场风起云涌。是等待政策变化还是主动寻机突围,开发商们的内心极为纠结。僵持很快被打破,“放弃幻想,主动降价”,最先被外来房企们领悟到,一场由中海紫藤苑发动的降价首先开启,但当大量的老业主们聚集在售楼部门口时,人们似乎又看到了2008年的万科。
  然而,此时的市场已不是2008年。当等着看中海笑话的房企们发现自己的库存前所未有地高时,活下去已比面子更为重要。一向以产品形象高贵、典雅示人的老大绿城此时遭到了前所未有的“活着”的质疑,老宋的“三步走”和“千字文”更将自己置身于漩涡之中……而在另一边,另一支劲旅滨江集团正在寻求新的突围之道,普特基金、生物医药,这一切和房产都已没有太直接的联系。然而,最游刃有余的是那些外来房企们,他们以自称的“最牛逼的性价比”毫不留情地圈走了市场上的有限购房群。
  痛苦的还有杭州的土地市场,年初的预算要等着土地出让金的收入来收支平衡,但没有多少人捧场,所幸,还有国企扮演了单骑救主的角色。
  但市场的趋势已变得不可逆转。尤其在“具有楼市风向标意义”的十月房交会后,寥寥可数的客户积累量让更多的房企意识到,必须放弃幻想,越来越多的人相信,要“活着”,没有比降价更为有效和直接,从下沙到丁桥,从桥西到九堡,楼市烽火就此点燃……
  年度影片《幻想与突围》看点一:硝烟四起
  这一年的楼市,主戏和最大的高潮都和价格有关
    价格战,“烽火连天”
  本报记者 赵红燕
  “不在沉默中爆发,就在沉默中灭亡。”用鲁迅先生的这句话语来概括2011年楼市,恐怕是最贴切不过了。
  2011年的杭州楼市,是最有看头的一年,最纠结的一年,无论是开发商还是购房者,都从年初纠结到年尾。是隐忍不发,还是伺机而动?
  不同的思维注定了2011年的楼市精彩纷呈,正所谓“你方唱罢我登场”,唱得最起劲的,多多少少都取得了还能看看的销量,而那些犹豫不决仍然不肯“下嫁”的楼盘,如今要面对的,则是如这个寒冬一样的惨淡成绩单。2011年的价格战,注定会随着楼市不断上升的库存量被载入历史一页。
  三波价格战,一浪高过一浪
  “存5万抵50万”、“千人团购”“成本价销售”……今年杭州楼市的主题就是价格战,从上半年的存抵,至后来赤裸裸的降价,再到下半年的成本价销售,开发商从最初的观望到慢慢开始相信,楼市,真的要下行了。
  3月1日,杭州楼市正式开始限购限贷。在几个月的观望和犹豫之后,5月底,中海紫藤苑宣布推出团购计划,按照其“精装改毛坯”的销售计划,原本精装均价1.8万元/平方米的紫藤苑,在后期销售中,全部改为毛坯销售,均价也降至1.3万元/平方米。紧接着,6月份,下沙金沙湖的德信中外公寓再以降价搅动了杭州楼市,起价12980元/平方米,均价14800元/平方米,而周边楼盘均价均在1.6万/平方米以上,有的甚至达到了2万元/平方米。
  这一波的降价尽管引来了成交的迅速放大,但并没有引来周边楼盘的跟风降价,多数开发商选择了静观其变。或许他们的心中都期待着市场也许马上会像2008年那样,经过半年的调整之后就回暖。
  但政策层面传来的依旧是“严控”的信号,作为隐形促销手段之一的存抵又被叫停,有更多的楼盘坐不住了。
  8月份,丁桥的昆仑天籁9999元/平方米起步,桥西的华盛达阅城1.4万元/平方米起,比周边楼盘价格低了10%~20%。
  真正的第二波价格战则在今年9月份,还是在下沙。这次是保利湾天地,以“千人团购”之名打出起价7280元/平方米,均价8900元/平方米的团购价。同样是精装酒店式公寓,几天后,世茂广场应战,打出“起价6980元/平方米,均价9100元/平方米”的招牌。但因为都是不限购的商业项目,这次价格战对下沙住宅项目并没有引起多大的影响。
  最高潮的是年底的这第三波价格战,桥西板块的两个楼盘“杠”上了。先是顺发吉祥半岛声称均价17800元/平方米,以成本价入市;与其一路之隔的近邻名城公馆急了,之前名城公馆开盘均价约在2.2万元/平方米,得到吉祥半岛的消息后,马上将价格调低到18500元/平方米,不少购房者甚至在两者之间奔走,不知道应该选择哪个楼盘。结局从目前看来是双赢。相比于之前的价格战,这次的价格战更“赤裸裸”,对手的反应更为迅速,价格干脆一降到底,促使购房者下单。
  第三波价格战的余震并未过去,紧接着,滟澜山、泊林印象纷纷高调宣布低价入市。
  价格战的结果:降得越狠,战绩越好
  回顾这三波价格战,毋庸置疑,首先挑起战争的主角们都大获全胜。
  德信中外公寓首次推盘128套,目前可售房源仅10套,去化率92%;中海紫藤苑推出338套房源,目前可售房源12套,去化率96%;湾天地推出609套,目前仅剩26套房源,去化率96%;吉祥半岛和名城公馆目前在陆续签约中,据称预定都超过8成。
  其中最大的赢家当属保利湾天地。从上半年的“存抵”活动到后来的“千人团购”,以精装修、LOFT户型、多赠送、低总价吸引着购房者。从今年5月至今共推出房源2587套,目前可售房源仅余345套,去化率约87%,在形势并不好的今年,算是相当不错的成绩,单个楼盘的销售套数全杭州排第一。
  应该说,打价格战的都是些想明白了的开发商,他们并不看好当下及以后一段时间的楼市,希望能尽快回笼资金。但还有更多的开发商“想不开”,或者他们想降却又顾及到各方面的影响,不敢大动。事实证明,在目前的形势下,要降就降到底,否则根本引不起购房者的兴趣。
  记者对今年销售较好的楼盘进行梳理后发现,凡是能排进月销售前十榜单的楼盘,多数都有价格上的优势,像中天西城纪、龙湖香醍溪岸、世茂COSMO、中海紫藤苑、东港花苑等。但有些楼盘显然是降价没到位,因此,也就在开盘时小爆发了一下,后面就没了动静。而只有那些价格一步到位的楼盘,才可能连续上榜,并排进年度销售前十的榜单。
  价格战打到今天,输赢已现。其实早就有业内人士一语指出:降价越早、一降到底才可能是开发商的活路。事实证明也是如此。如今的销售已经是“不降价不卖房”,而且精明的购房者也会关注其价格是否已经降到位,因为在购房者的眼里看来,目前楼市看不到起色,接下去还有继续降的可能,如果不是急着要用,更多的人选择继续等待。
  库存加码,价格战不会停歇
  而三波价格战下来,杭州已经是烽火连天。从下沙到桥西,从城北到申花,从临平到闲林,放眼杭州,已经没有一处没遭遇过降价潮。而三波价格战带来的影响也已经显现。当初选择作壁上观的楼盘也终于出手了。
  与中外公寓处同一板块的龙湖滟澜山,近日推出团购活动,折后均价12900元/平方米。而就在上半年,同幢楼的售价为2.2万元/平方米,跌了四成,虽然顶着“房闹”的压力,但确实赢得了不错的销售成绩:于12月15日推出的第一批250套房源2小时内全部售罄。
  位于九堡的德信泊林印象,也于近日大幅下调价格,今年3月成交均价2万元/平方米,近期开盘房源起价13650元/平方米,均价14800元/平方米,号称“低于成本价销售”,成为九堡首个大幅降价楼盘。
  当然也有“我自岿然不动”型的。吉祥半岛开盘当天,申花板块另一高端楼盘也开盘,相距不过几百米的距离,但后者均价仍然在2.6万~2.8万元/平方米,相较之下,优劣立现。于是,不少对该高端楼盘有意向的客户纠结了,有的跑去了吉祥半岛,有的选择了观望。时至今日,杭州透明售房网上数据显示该楼盘预定加销售仅20多套,去化率不足5%。
  截至12月21日,杭州主城区商品房库存量为45330套,其中住宅28502套。如果加上萧山、余杭,商品房库存量达到79508套,自今年10月份破纪录以来,屡创新高,与此同时,新盘老盘继续推出,成交量却持续低迷,看样子这个纪录将继续破下去,而价格战也将持续。
  年度影片《幻想与突围》看点二:大腕演出
  他们,是带头大哥,无论市场好坏总是焦点,只要开口说话就是新闻
  房企大腕,不淡定的一年
  本报记者 詹丽华
  这几天,房地产业内最受关注的新闻非“星河湾6亿元‘补偿’老业主”莫属,星河湾董事长黄文仔亦委婉地承认了这个消息。
  想来,“降价”、“补偿老业主”,这话若是绿城集团董事长宋卫平说的,杭州楼市怕是要翻了天了。虽然绿城内部曾掀起向星河湾学习之风,但这一次的“学习”,恐怕不是那么容易的了。
  2011年的楼市,向来低调的老宋频频成为报道的焦点,那些大腕房企背后的掌门人始终是人们最关心的对象。
  宋卫平:
  三天两头“被破产”
  当然,老宋随便说句话都能成新闻,哪怕他不说话,也是焦点。
  老宋最近一次公开露面是在上周五的浙江省房协会议上,身为副会长的他负责宣读修改省房协章程的说明。有人说,这么忙还能去参加这样的流程会议,说明绿城“还挺得住”。
  是的,几乎每个人都在关心,在这样的行情之下坚持“不降价”的绿城能不能挺住?尽管三天两头被各路媒体称为“调控中首个垮下的房地产大腕”,尽管今年绿城受到的“破产”质疑比以往更多,尽管看上去有点憔悴,至少老宋还没有倒下,只是吃过了那封“千字文”惹来的一连串“口水”,他学乖了,能不出场就不出场,能不说话就不说话——连对私下比较熟悉的记者,他都推脱,说,“别火上浇油了”。
  若不是今年绿城经受的风波实在太多,老宋很少有这样的时候。
  其实,去年采访宋卫平的时候他就曾委婉地提过,对2011年没有太高的期待,仅希望能与2010年的业绩持平。最终,绿城中国2010年年报显示其全国85个在售项目,实现总销售金额约542亿元。随后公布的绿城2011年的销售目标定为550亿元,这在当时看来并不是一个无法企及的数字。
  事实上, 今年前11个月,绿城累计销售金额307亿元。我们可以说他对市场形势估计不足,但还不至于“狂妄”。可惜,老宋一直以“激进”、“好赌”的鲜明个性闻名江湖,所以,他做什么,最后都会被冠上“狂妄”、“偏执”的标签,无论事实是否如此。
  负面消息从今年下半年开始就没有离开过绿城。其2011年中报,亦不断被拿来佐证绿城的衰败:截至2011年6月30日,绿城中国净资产负债率为163.2%,成为行业内负债率最高的地产商。随后,关于绿城破产的传闻纷至沓来,从未间断。
  从“海航30亿收购绿城”,再到“银监会调查绿城地产”,“绿城在港交所退市”……身处风口浪尖之上,老宋满腹委屈按捺不住,终于在11月1日通过集团官网发表了一封被媒体称为“千字文”的公开信,澄清破产传闻。无奈,这不仅没有彻底撇清绿城的负面传闻,还为宋卫平本人增添了更多悲情色彩。
  有人相信绿城,一个经历17年风雨洗礼的企业不会这么容易倒下;有人猜测绿城,在它貌似岿然不动的表象之下一定在进行着某些促销动作;也有人不看好绿城,无风不起浪,高负债率之下,它随时可能让传言成真……每一个大腕背后都少不了这样或那样的小道消息,这个冬天,对流言缠身的老宋来说,或许真如他自己所说“比2008年好过”,但这波调控如此漫长,就算好过也好过不到哪里去。
  戚金兴:
  向资本市场进军
  绝大多数中国商人奉行“闷声发大财”的生意经,滨江集团董事长戚金兴也不例外,江湖上流传的关于他的故事不多,少数几个也多与房地产无关。
  有说,某日戚老板向员工推荐南肖埠某小吃店,说那里的面“价格便宜量又足,料多得碗都装不下”,员工们闻香而去,结果面还是那碗面,既没加块肉也没添根葱,问面老板,何解?“戚老板啊,我认识的,我那房子还是他手里买的呢!”面老板抚掌而笑。遂,坊间有传,在南肖埠一带,认识戚金兴的人,比知道姚明、刘翔的还多。也有人说,如果滨江凯旋门项目开盘,不需要销售部,戚老板一个人可以卖掉一半——有这么多熟人帮衬,能卖不好吗?
  滨江集团是这几年杭州发展最快的房企之一,不过一直没有像绿城那样全国化,当然,几年前戚金兴也曾私下说想进军上海,但一直未能成行,至2009年止滨江集团的营业收入100%来自杭州,2010年开始其在绍兴、上虞等地的项目才开始有产出,但至今仍未跨出浙江去。
  不过,2011年,滨江集团在新的赢利点上开始突围。去年,去滨江集团著名的员工食堂蹭饭,戚老板悄悄透露说,他打算投资生物医药,为此已经飞了好几趟美国,当时这个项目尚未有定论。今年7月28日,滨江集团各高管悉数亮相新闻发布会,宣布世方药业(杭州)有限公司成立,其美国的子公司也已经注册,滨江正式进军生物医药行业。同时宣布成立的还有一家投资基金——滨江创投,11月,首个地产基金“普特1号”宣布成立,首期募集资金6亿元已到位。显然,资本市场将是戚金兴着重打造的“另一条腿”。
  对比戚金兴今年在资本市场上的动作,反观他在房地产业这个“老本行”上的进展就显得有些“相形见绌”了。滨江集团发布的2011年半年报显示,其上半年仅实现净利润1.5亿元,同比减少40.16%。尽管戚金兴解释说,这“主要是因为上市公司是以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准,因此存在季度之间收入与利润的不均衡”,集团全年业绩波动不会很大。但今年下半年滨江并未有新盘上市,想来“创收”的增幅有限。
  开源,节流,是戚金兴今年的应对之策:节流是暂缓拿地、暂缓合作、暂缓并购以及节约开支,开源应是介入新领域、开拓新业务了。
  业内同行评价戚金兴,“说话像山东人、喝酒像东北人,精明实际是地地道道的浙江人”,想来这笔账,他心里有数。
  年度影片《幻想与突围》看点三:
  它们,今年抢了本地房企的风头,是绝对的主角,很入戏却又有争议
  外来房企,市场营销的高手
  鲶鱼入市
  本报记者 金歆
  如果把调控下的2011年楼市比作一个舞台,外来房企无疑是一个特邀主演。在这台翻滚的楼市大戏中,他们高举降价的大旗率先出场,直至将这出戏推向高潮;有人说他们太重营销,卖完了事,不像本地房企那么有人情味儿;也有人说他们太小看杭州,谁料这里的购房者品味却如此之高……
  有人的地方就有江湖,楼市江湖中,外来开发商正是那个亦正亦邪的特邀男主角。
  他们的市场竞争力确实够强
  顺应市场,快速出招
  今年上半年,就在所有开发商还在死扛的时候,5月底,外来开发商中海举起了团购的旗号,在混沌的市场中率先杀出一条血路。
  中海将旗下在售楼盘紫藤苑,采用“精改毛”的优惠方式推向市场。原先精装售价1.8~1.9万/平方米出局,国庆节后,精装大户型售价仅为1.1~1.3万元/平方米,优惠幅度非常明显。
  中海过后,杭城的价格战也逐渐蔓延,要么也是采取“精改毛”的方式,降低总价,要么是新开楼盘低价入市。
  6月底,来自德清的开发商德信地产,公布了地处下沙金沙湖的中外公寓的价格,均价14800元/平方米,起价仅12980元/平方米。价格一经公布,立刻引起了轩然大波。其时,周边楼盘售价普遍在16000元/平方米以上。
  不过在8月底,保利湾天地的横空出世让前面的降价黯然失色。非住宅类物业,不受限购政策影响,又是LOFT户型,均价8900元/平方米,起价7280元/平方米,全部为精装修。要知道,在这之前开盘的两批房源,成交均价达到了13558元/平方米,降幅达到30%以上。
  这仅仅是保利出击的第一拳。11月,湾天地推出280余套精装LOFT,折后起价6999元/平方米。本月中旬,最后一批房源面向市场,主力户型47平方米,折后起价40万元/套。三次推盘,三次热销,让保利成了今年市场上的大赢家。
  年底楼市的又一搅动者,顺发恒业,照理并不算外来房企,但这个成长于萧山的房企,对杭州主城区来说,也有外来的意味,它宣布吉祥半岛“一降到底”的姿态在楼市再次掀起波澜。
  毫不夸张地说,外来房企是今年楼市降价的引领者。
  他们也是懂得吊起人们胃口的营销高手
  做足前戏,引人入胜
  在提到今年的外来房企时,不得不说的是龙湖。在进入杭州之前,这家公司有着太多光环,广为流传的就是,绿城宋卫平曾亲口称赞龙湖的产品。
  实际上,业内一直有观点认为,龙湖是个营销高手,其在营销上的造诣甚至超越了万科。在今年这一整年,龙湖也让杭州见识了他营销的威力,这比它的产品更让人印象深刻。
  位于余杭超山的香醍溪岸,在10月份首推别墅房源。无论是4万平方米精装样板区,还是直升机360°立体看房,都让其赚足了眼球,但最致命一击的还是价格。在前期宣传中,香醍溪岸一直打出的是“500万500方”的广告语,而在开盘前夕,龙湖却抛出了350万可享500平方米的价格。
  在龙湖之前,不是没有低开的新盘,而像龙湖这样把前戏做得这么足的,无他。热卖了排屋房源之后,龙湖香醍溪岸官方微博(http://weibo.com)发出这样一条消息:全城急告,龙湖杭城首推88平方米墅景高层!绝大部分折后总价约50万!单价5字头!
  实际上,就在几天之前,该楼盘相关负责人还表示,均价为6900元/平方米。不到一周,就降到“5字头”了。
  铺垫的戏份很足,充分调动大家的好奇心,似乎是龙湖不二的营销法则。滟澜山推出了岁末团购活动,自称以“非常牛逼的性价比”销售。果然,折后均价12900元/平方米,较高峰期的价格降幅超4成,滟澜山也因此成为杭州首个降价至7折以下的楼盘。
  他们的演出票房惊人
  仅四个楼盘就卖出37亿
  外来房企的每次卖力降价,都换回了不错的回报。从中海的摇号卖房,到保利爆满的售楼处,似乎都在证明,这个市场下还是有购买力的。
  透明售房网的数据显示,中海紫藤苑目前所有房源只剩下38套,今年领出预售证的房源共销售了706套,按照14980元/平方米的最新(毛坯)累计均价算,这次的千人团购吸金约近10亿。
  德信中外公寓,6月底至今已销售总金额约3.1亿元。
  龙湖香醍溪岸,排屋房源卖掉了119套,销售金额约4.76亿,而公寓房源售出434套,卖了约2.22亿,仅一个盘,在今年的最后两个月中就斩获了近7亿。近期刚刚开卖的滟澜山项目,估计销售也不差。
  而这其中,最火的莫过于湾天地,这一个项目在今年卖掉了1968套,总共16.7亿。  搅动市场的这四家外来开发商,凭借旗下四个楼盘,在杭州市场上消化掉了37个亿左右。
  年度影片《幻想与突围》看点四:幕后主角
  它们,该是楼市的主角之一,但偏偏精彩的戏份不多,有点黯然,有点失落
  土地,无人喝彩的大戏
  张卉卉 邵奕颖
  12月1日,随着江干科技园一宗仅约13亩的小宅地成功出让,杭州主城区土地市场2011年的大幕徐徐拉上。
  这一年的土地市场,用“无人喝彩”来形容最贴切不过了。整年当中,一次5~8月的小高潮,一次10~11月的年终冲量,两次冲量虽然让全年316.7亿元的出让金额比最低谷的2008年要高出30%左右,但史上最严厉的宏观调控,注定今年土地市场低调的命运。
  看点1 
  这场大戏没有主角
  如果把今年的主城区土地出让比作一场大戏,这场戏显然没有主角。往年风头很健的本地房企大鳄的缺席让这场戏少了一掷千金、一下子拿几块地的焦点人物,而国企和中小开发商虽然像走马灯似的上上下下,多得晃眼,但总是感觉少了点劲道,不够好看。
  2009年,绿城集团拿地6块,总金额97.6亿,成为当年杭城的拿地冠军。次年,滨江房产也不甘示弱,以50.2亿的拿地总额成为当年的冠军。但今年的土地市场,除了浙江城建、天阳置业、广宇房产等个别大众熟悉的开发商外,其他清一色都是名不见经传的中小开发商。外来大鳄房企中则只有凯德置地和远洋房产入市拿地。
  如果真要找“主角”,那只能是国企团队。越是在紧缩背景下,国企越能显现出它的“抗压性”。因为国企的负债不高,而且扩张速度不快。
  今年拿地金额冠军当属杭州市地铁置业有限公司。10月31日,地铁集团以26.8亿竞得武林广场04号商业金融用地,比底价仅高了100万元。不过,这个冠军和2010年、2009年的冠军相比,显然在金额上是差了好几个级别。
  拿地金额亚军为中国烟草旗下的中维地产。11月3日,中维地产低调出击,以底价加价100万元一举拿下3宗地,总金额为23.08亿元。这3宗地除一宗为文化旅游商业兼容用地外,出让的另两宗均为宅地,宅地总面积为170亩,可以连片开发,而且无保障房配建要求。
  据悉,中维为正宗国企,实力雄厚,由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资。
  年末时,新天地集团以17.64亿元拿下天城单元两宅地,加上年初的2.23亿元购买商业地,总共为土地市场“贡献”出19.87亿元。新天地为国企2011年拿地划上圆满句号。
  另外 ,值得一看的就是凯德置地以11.13亿元竞得和睦宅地、浙江中天11.5亿元竞得威陵钢家俱厂(1)地块,杭州金盛置业有限公司9.05亿元竞得威陵钢家俱厂(2)地块。
  看点2 
  这场大戏票房不高
  如果将出让金额定为这场出让大戏的票房,应该说,今年主城区土地出让的票房收入不尽人意。
  据记者来自杭州市国土资源局官方网站的统计数据,今年1~12月, 杭州主城区共出让土地2322亩,其中宅地1154亩。今年主城区总出让金额为316.9亿元,为去年同期的64%。
  其实相关部门在今年的土地出让中相当努力,铆足劲在一年当中进行了两次冲量,但成效并不明显。虽然依靠年末的冲量,最终全年出让金额比2008年同期高34%。但相比最好的2009年,只达到四成左右。
  今年的土地市场,前4个月基本上是真空期。自5月起,主城区宅地出让开始放量:5月114亩、6月132亩、7月225亩、8月277亩。但这种放量趋势好景不长,9月份主城区宅地出让量再度为零。这段时间楼市形势还不明朗,拿地单位以外地中小房企为主,不乏出现温州的东日房产等高价拿地的房企。
  从10月开始,地价开始下跌,以国企为主的拿地势力强力托市。仅这两个月,杭州主城区一下子出让了923亩地,占到全年近一半的量,拿地金额达143.8亿元。
  由于限贷限购的影响,今年宅地出让遭受重创,全年宅地出让量1154亩,仅占了总量的52%。
  看点3 
  下半年宅地价格下跌明显
  应该说,土地市场受宏观调控的影响滞后于商品房市场。记得9月份,商品房的降价已是轰轰烈烈,但这时的土地市场却是明显的“量跌价僵”状态。截至9月份,虽说主城区宅地出让量为2008~2011年同期最低,但相比房价进入肉搏化状态,主城区的宅地地价却没有出现明显下跌。
  从10月底开始,在市场的呼吁下,杭州宅地底价开始出现明显松动。11月,杭州共出让457亩宅地,其中宅地达到373亩。而据记者了解,这些宅地全部没有10%保障房配建要求,相当于地价打了9折。
  再看具体的案例。11月11日,市中心两宅地出让,似乎有风向标意义。
  49号下城区(灯塔R21-04-A地块)为住宅(设配套公建)用地,没配建要求,出让面积约63亩,楼面起价11000元/平方米。该地块由杭州通润星海房地产有限公司直接加价100万元以115578万元竞得,折合楼面价11010元/平方米。
  49号灯塔地块周边宅地近年来出让较多。2008年以来有4宗宅地出让,其中距今最近的一次宅地出让是去年10月份,宝仕隆以13308元/平方米的楼面价竞得东新园小区西北侧宅地,地块面积约38亩。相比那时,11010元/平方米的价格大约下降18%。
  同天出让的 51号江干区(景芳单元JG13-02街区R21-07、08宅地)出让面积约78亩,楼面起价11045元/平方米。51号地块由杭州市城建开发有限公司直接加价100万元以149271万元竞得,折合楼面价11052元/平方米。
  51号地块近两年来虽然周边没宅地出让,但参考周边的楼盘东润枫华,目前售价26000元/平方米左右,11052元/平方米的楼面价还有不小的操作空间。
  而商业地特别是钱江新城的商业地依旧遭遇争抢。11月23日,53号钱江新城一线江景商用地竟引来了开发商争抢,58轮拉锯战之后才尘埃落定,拿地的浙江天创置业有限公司是来自建德的一家房企。
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