花卷妹 发表于 2012-2-1 16:05:08

春节楼市集体遇冷 33城成交量同比下跌69.5﹪

2012年春节期间,一线城市商品住宅成交集体遇冷,被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市,楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示,33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。  据统计,截至29日,今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米,成交量仅为最近7年同期平均成交量的30%左右,缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。
  “剔除春节成交冷清因素,月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响,购房者入市相当理性,未达到心理价位很难成交。
  预计2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势,全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为,在今年的4月至6月,全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。
  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2012年房价的下行窗口已打开,一旦进入下降通道,只要没有政策因素的转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更加难以提升,房价也就无法止跌企稳。
  杨红旭称,价格下跌的持续时间,将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整,2012年上半年以下跌为主,下半年可能转为阴跌、盘整,也有可能由跌转涨,这存在较大的变数。
  据机构统计,截至1月底一些城市存货去化周期又创新高,杭州超过21个月,而北京、南京则超过18个月。

fywzlyh 发表于 2012-2-1 16:10:09

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