中国房地产企业动态监测第65期
本期提要百亿房地产企业经营业绩动态快报 ·多数百亿房企销售业绩稳步提升，领先优势进一步加大
土地储备·首创置业2亿元再拿湖州住宅用地
·万达6.2亿元摘上海松江区地块
·招商地产3.3亿元摘得贵州地块
·新湖中宝2.5亿元竞得天津地块，拓展商业地产
投资融资·首开股份50亿元定向保障房融资获批
·远洋地产融资2.3亿美元开发成都项目
·上海城投出让新江湾城科技园项目50%股权融资13亿元
·佳兆业500亿投资葫芦岛“东戴河”项目
·融创5100万收购无锡绿城湖滨置业51%股权
·华夏幸福基业首涉商业地产，签约青岛万亩项目
经营业绩 2011年部分销售过百亿房地产企业
企业2011年累计
销售金额（亿元） 销售面积（万㎡）
万科企业股份有限公司12151075
大连万达商业地产股份有限公司953-
恒大地产集团有限公司8041220
上海绿地（集团）有限公司*770802
保利房地产(集团)股份有限公司732650
中国海外发展有限公司708558
碧桂园控股有限公司432687
龙湖地产有限公司383329
绿城集团353169
华润置地有限公司*330287
雅居乐地产控股有限公司315311
金地(集团)股份有限公司309224
世茂房地产控股有限公司307239
广州富力地产股份有限公司300226
远洋地产控股有限公司270217
中信房地产股份有限公司255168
招商局地产控股股份有限公司*206135
融创中国控股有限公司192119
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com（*注：精确数据企业内部统计过程中）
◆多数百亿房企销售业绩稳步提升，领先优势进一步加大 2011年，随着房地产调控政策的逐步深入，特别是受限购、限贷、限价等多重政策影响，房地产市场逐步由高速成长向常态发展回归，行业的整体发展速度开始趋缓，但优秀房地产企业积极扩大战略纵深、适时调整营销策略，销售业绩稳步提升，领先优势进一步扩大。在中国指数研究院监测的重点企业中，截至1月4日的监测结果显示，万科、恒大、中国海外发展等37家企业2011年销售额突破百亿，与上年相比，百亿房企阵营的实力持续壮大。其中，万科2011年实现销售金额1215亿元，销售面积1075万平方米，连续两年销售额突破千亿大关，蝉联销售榜冠军；恒大地产则依托合理的市场布局与灵活的销售策略，全年实现销售额804亿元，成长速度显著。 万科：2011年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。不过，万科12月的销售业绩创2011年的最低值，仅为58.2亿元，月度销售金额已经连续三个月环比下降，针对这一状况，万科表示，这主要是由于认购与签约的不同步所致。尽管全年取得不错的销售业绩，万科仍然强调，公司不会因此放松对销售速度的要求，2012年会进一步强调销售率的重要性，更加坚决的贯彻快速销售的原则。 中海地产：2011年1至12月，中海地产累计实现房地产销售额870.9亿港元，同比增长29.8%，累计实现销售面积558.2万平方米，同比增长5.3%，超额完成全年800亿港元的销售目标。12月单月，中海实现房地产销售额55.3亿港元，实现销售面积36.4万平方米。其中，北方区(沈阳、长春、大连、青岛)为国内销售额及销售面积最多的地区，其销售额达港币15.2亿元，同比增长26.7%，销售面积则为14.6万平方米，同比增长8.0%。环渤海地区(北京、天津、济南)则为国内销售额及销售面积增长幅度最快的地区，其销售额达港币13.2亿元，同比增长78.9%，销售面积则达5.95万平方米，同比增长44.1%。 保利地产：2011年12月,保利地产实现签约面积52万平方米,同比下降16%;实现签约金额56.2亿元,同比下降38%。2011全年公司实现签约面积650.3万平方米,同比下降6%;实现签约金额732.4亿元,同比增长11%。另外，保利地产2011年营业收入470亿,同比增长31.02%,净利润65亿同比增长32.39%。保利2011年销售业绩主要来源城市是二线城市，但由于部分二线城市限购，保利地产的销售受到一定影响，但通过积极调整产品结构，加大商业地产布局，以应对住宅市场寒冬期的经营策略，有助于公司顺利挺过市场低迷期。 金地集团：12月份金地集团实现销售面积30.7万平方米，同比上升32.2%；签约金额47.1亿元，同比上升18%，12月份金地销售大幅增长主要因公司单月推盘量较大所致。2011年全年金地销售面积为223.6万平方米,同比下降2.4%;销售金额309.2亿元,同比增长9.1%。另外，金地2011年共增加3个项目,合计建筑面积86.78万平方米,相比2010年的717.81万平方米下降近87.9%。在调控深入期，金地明显减缓了土地储备，发展策略更趋谨慎。 绿城中国：2011年12月，绿城集团共有18个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约22.5万平方米。实现合同销售1260套，销售面积约28万平方米，销售金额为人民币57亿元，创全年最高。2011年全年，绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元，完成全年目标550亿元的64%。绿城首席财务官冯征表示，12月绿城业绩回升的主要原因是优惠幅度较大，刺激了部分购买需求。数据显示，自从11月以来，绿城的优惠幅度达到8-10%，有力促进绿城旗下项目的销售去化。另外，冯征指出，如果调控持续，绿城给予的优惠幅度将会更大。 恒大地产：2011年全年，恒大累计实现合约销售额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%，较2010年增长59.4%；累计合约销售面积1219.9万平方米，较2010年增长54.7%；累计合约销售均价每平方米6590元，较2010年增长3.1%。单月来看，恒大12月份实现12.8亿元，销售面积17.8万平方米，同比大幅下滑。11月份以来，恒大销售业绩锐减，恒大副主席夏海钧解释，由于恒大已经完成全年700亿元的销售目标，手头现金足够，无需于年末降价促销，故通过调整销售节奏，为2012年的合理增长奠定基础。 碧桂园：2011年，碧桂园全年共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。12月单月，碧桂园完成销售38亿元，比11月的25亿元有大幅增长。碧桂园称，2011年内，集团一如以往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源，全年共有16个全新项目开盘，其中10个位于广东省内，平均超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。 富力地产：2011年全年富力地产实现协议销售总额约300.4亿元，销售总面积约226.38万平方米。12月单月，富力实现销售收入约30.3亿元，销售面积约23.8万平方米。其中，12月份其业绩最好的依然是广州，收金9.3亿元，其次分别是北京和天津，销售额分别为5.32亿元和2.28亿元。值得注意的是，此前向来不是富力销售重点的上海及周边地区在12月也取得了不错的销售业绩，收金共计2.99亿元，同时，太原地区的销售也录得2.07亿元。另外，富力地产表示，目前市场对商业地产存在较稳定的需求，2012年会调升商业地产项目的比例。
投资融资 近期房地产企业主要融资情况(2012年01月01日-01月15日)
企业
类型概要
首开股份定向债券近日，首开股份发布公告称，公司已于12月28日取得中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注(2011)PPN33号)，接受本公司非公开定向债务融资工具注册，而此次首开发行非公开定向债务融资工具注册金额为50亿元。
珠江新城银行贷款1月3日媒体消息称，珠江新城在12月29日签署了一份金额为15亿人民币的17年贷款合同，所得款项用于地产开发。
新世界中国银行贷款新世界中国地产有限公司发布公告称，于2012年1月4日新世界中国的间接全资附属公司Suerb Wealthy Group Limited接纳一家银行提供的2亿港元两年期循环贷款融资。
远洋地产股权融资1月6日，远洋地产与太古地产订立认购协议，太古地产将向双方的合营公司——乾林中国控股有限公司拨付2.3亿美元, 用于支付成都大慈寺项目余下的土地款及运营资金。
渝开发银行贷款1月11日，重庆渝开发股份有限公司公告表示，为保证项目开发的资金需求，旗下子公司朗福公司以项目土地权属以及在建工程作为贷款抵押物，向中国民生银行重庆分行申请额度为人民币3亿元的开发贷款。
名流置业股东借款名流置业1月11日公告，为保证公司项目的顺利开发，公司拟由子公司沈阳印象名流向公司第二大股东北京国财创业投资有限公司借款人民币4亿元整，借款期限为12个月，借款年利率为6.56%。
上海城投股权融资上海城投控股1月12日发布公告称，上海鼎盛股权投资合伙企业、上海光控置业有限公司、上海易居生源股权投资中心和上海易居生泉股权投资中心等四家企业，以总价13.13亿元，联合摘得其持有的上海新江湾城投资发展有限公司50%股权。
华润置地银行贷款华润置地1月12日公告，公司作为借款人，就等值13亿港元的双币种定期贷款融资与几家银行订立贷款融资协议。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
◆首开股份50亿元定向保障房融资获批 近日，首开股份发布公告称，经过公司及相关各方的积极推动，公司已于2011年12月底取得中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》(中市协注(2011)PPN33号)，接受其非公开定向债务融资工具注册。首开称，此次发行非公开定向债务融资工具注册金额为50亿元，注册额度自《接受注册通知书》发出之日起两年内有效。2011年8月19日，首开股份曾发布公告称，为满足公司保障房项目建设需要，改善融资结构，其拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50亿元人民币的非公开定向债务融资工具。而在行业目前普遍融资困难、融资成本高昂的情况下，首开此次成功融资更显可贵。未来通过保障房项目的销售回款,首开将间接获得大量现金流入以支持整体业务的发展。 ◆远洋地产融资2.3亿美元开发成都项目 2012年1月6日，远洋地产与太古地产订立认购协议。太古地产将向双方的合营公司——乾林中国控股有限公司（下称“乾林中国”）拨付2.3亿美元, 用于支付成都大慈寺项目余下的土地款及运营资金。乾林中国于2010年9月成立，远洋地产和太古地产各持股50%。其在2010年年底曾以20.03亿元购入成都市锦江区大慈寺地区的一幅土地，计划发展为综合性项目，总建设面积约为20.7万平方米。但此番出资之后，太古地产在项目中的权益将增至81%，而远洋地产附属公司的权益将减至19%。不过根据协议，太古地产同时向远洋地产授予了认购期权，远洋地产在太古地产增持项目权益后一年内，有权按10%利息向太古地产回购股份，恢复在合营公司50%的股权。远洋地产首席财务长沈培英表示，采取此种方式融资，是为未来资金流预留更多应用空间，并强调12个月认购期内，远洋必须购回期权股份。◆上海城投出让新江湾城科技园项目50%股权融资13亿元 上海城投控股1月12日发布公告称，上海鼎盛股权投资合伙企业、上海光控置业有限公司、上海易居生源股权投资中心和上海易居生泉股权投资中心等四家企业，以总价13.13亿元联合摘得其持有的上海新江湾城投资发展有限公司50%股权。交易前，新江湾城发展公司是上海城投控股的全资子公司，成立于2008年8月，主要负责新江湾城科技园区项目的开发。新江湾城科技园区位于上海市杨浦区新江湾城西北部，园区可建设用地约405亩，地上可建建筑面积约为66万平方米。城投控股城，转让50%股权的目的，旨在探索公司房地产业务投融资的创新模式，即引进战略投资者，以采用多元化投资方式，进一步提高项目整体收益水平。近期房地产企业主要投资情况 (2012年01月01日-01月15日)
企 业类 型概 要
华夏幸福基业
项目投资1月4日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司发布公告称，公司已和沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，将负责苏家屯区委托区域的开发建设管理工作。
佳兆业
项目投资11月4日，经辽宁省政府批复，葫芦岛绥中滨海经济区更名为“辽宁东戴河新区”，与此同时，佳兆业集团总投资额约500亿元人民币的“东戴河”项目，占地约11平方公里，将成为该新区的最大旅游文化居住区。
融创中国
股权收购1月5日，融创与绿城发布联合公告宣布，绿城将无锡绿城湖滨置业有限公司51%的股权授予融创置业，现金代价为人民币5100万元。
嘉凯城
项目投资1月6日，由青岛嘉凯城承建的青岛市李沧区上王埠社区安置房项目举行开工奠基仪式，该项目建筑面积约20万平方米，涉及拆迁安置居民1180户。
华夏幸福基业项目投资1月10日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司发布公告称，近日与青岛市城阳区红岛、河套街道办事处达成合作框架协议，首次进入青岛，合作开发约13200亩土地。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
◆佳兆业500亿投资葫芦岛“东戴河”项目 1月4日，经辽宁省政府批复，葫芦岛绥中滨海经济区更名为“辽宁东戴河新区”，与此同时，佳兆业集团总投资额约500亿元人民币的“东戴河”项目，占地约11平方公里，将成为该新区的最大旅游文化居住区。佳兆业2011年销售业绩增长迅速，全年共实现合约销售152.9亿元，同比增长52%；实现合约销售面积达2,177,631平方米，同比增长149%。佳兆业总裁黄传奇表示，佳兆业的销售收入大幅度增长得益于国家宏观调控影响较小的二、三线城市新盘项目，这些项目大多定位刚需性产品，符合大部分首次置业者需求，销售和更换速度非常快。在应对未来不确定的市场环境时，佳兆业提出了坚持快速销售，快速提高去化率，现金为王的过冬策略，以实现稳健持续发展。◆融创5100万收购无锡绿城湖滨置业51%股权 1月5日，融创与绿城发布联合公告称，融创将以5100万元人民币的代价收购绿城无锡项目公司的股权。于股权转让事项完成后，湖滨置业将分别由融创置地与绿城地产持有51%及49%的股本权益，湖滨置业将不再为绿城中国的附属公司而成为融创中国的附属公司。此次交易的标的公司湖滨置业成立于2009年12月，主要资产为无锡蠡湖1号地块。该地块位于无锡市滨湖区太湖大道以南，总占地面积22.26万平方米，总建筑面积约74万平方米。在宣布收购绿城无锡项目51%股权的时候，融创方面指出，此举可加强其于无锡地产行业之市场份额并增加其无锡土地投资之总数目。另外，与绿城的合作将有利于无锡项目地块的开发，并将对融创中国于无锡市场的长远发展有所助益。◆华夏幸福基业首涉商业地产，签约青岛万亩项目 1月10日，华夏幸福基业投资开发股份有限公司发布公告称，近日与青岛市城阳区红岛、河套街道办事处达成合作框架协议，首次进入青岛，合作开发约13200亩土地。其中，与青岛市城阳区河套街道办事处签订的合作开发区域总占地面积约为12000亩，东距源和路200米，西至大沽河规划河坝，南至青兰高速，北至正阳路；和青岛市城阳区红岛街道办事处合作的项目名为“蓝色经济国际会议中心”，总占地面积约1200亩。其中，蓝色经济国际会议中心主要以高层次政务商务客群会议交流为特色核心，将建设成为中国北方最具影响力的蓝色经济国际会议中心。该项目是华夏幸福的第一个大型城市综合体项目，标志着公司开始正式进军商业地产领域。华夏幸福基业2011年整体销售额总计165亿元，包括园区结算回款额36.05亿，地产签约销售额128.24亿，而此次扩张是其在园区开发上的一次功能延伸，进一步增强了公司的综合开发能力，未来华夏幸福商业地产的比重将会逐渐增加。 土地储备 近期房地产企业主要新增土地储备情况 (2012年01月01日-01月15日)
企业城市地块名称规划用途规划建筑面积
（万㎡）交易总价
（亿元）楼面地价
（元/㎡）
首创置业湖州仁皇山2011-92号地块商业、住宅1230.67-
世纪金源合肥长丰县N1116、N1117连体地块住宅32.66.6-
大连万达上海松江区国际生态商务区9号地块商业23.176.212680
正商置业郑州航海路京广路附近区域8宗土地商业、住宅11.26.36-
招商地产贵州BJD2011-15和BJD2011-16号地块商业、住宅71.73.27-
新湖中宝天津静海县北环工业园区内地块住宅15.22.5-
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
◆首创置业2亿再拿湖州住宅用地 近日，首创置业以2亿的价格竞得浙江湖州仁皇山2011-92号地块，该地块位于湖州市仁皇山分区西片核心地，为城镇住宅用地，建筑面积约为12万平方米，拥有绿地及河流资源。仁皇山西片核心地段是以仁皇山公园和类居住用地为主题的生活休闲区，项目紧邻在建中的仁皇山公园，这是首创置业继位于南太湖旅游度假区的芭蕾雨项目后，又一次在湖州成功获取土地。受限购影响，2011年，首创置业销售业绩略有下滑，全年累计实现签约金额110亿元，较去年同期下降11.4%，实现签约面积118万平方米，同比下降0.9%。全年，首创置业销售贡献主力仍是京津地区，占比达到56%，其中北京占30%，天津占比26%。首创置业表示，未来会销售会比较集中于中低端客户，多做一些户型小、单价总价比较低，基本不用贷款的产品。 ◆万达6.2亿摘上海松江区地块 2012年1月4日上海土地市场迎来首次拍卖，当日大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价摘得松江区国际生态商务区9号地块，该地块为商办用地,东至茸梅环路，南至广富林路，西至光星路，北至中黄路，出让面积92683.2平方米，楼板价2680元/平方米平。2011年万达集团年收入突破千亿，达到1051亿元，共16座万达广场、12家五星级酒店、14家百货店当年开业。但对于明年的房地产市场，万达集团董事长王健林表示，2012年实际上是上一次金融危机的深化或者说是深度反映，基于这一判断，万达在2011年已经适当降低发展速度，储备现金流来应对2012年可能到来的大幅下滑。 ◆招商地产3.3亿元摘得贵州地块 1月11日，招商地产发布公告称，1月9日、1月10日，公司在贵州毕节市国有建设用地挂牌出让中，以总价3.27亿元分别竞得编号为BJD2011-15号地块和BJD2011-16号地块的土地使用权。此两块土地都位于毕节市南部新区，BJD2011-15号地块建筑面积20.8平方米，土地用途为住宅、商业用地，成交总价为1.1亿元人民币；BJD2011-16号地块建筑面积50.9平方米，土地用途为住宅、商业用地，成交总价为2.17亿元人民币。近段时间以来，招商在拿地方面动作频频，12月28日，招商地产公告称，近日以股权转让的方式收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%股权，间接获取了29.5万平方米的商业金融地块。截至2011年底，招商地产的土地储备面积已经超过1400万平方米，足以支持其未来5年保持30%以上的复合增长。◆新湖中宝2.5亿元竞得天津地块，拓展商业地产 2012年1月11日新湖中宝刊发公告披露，全资子公司义乌北方(天津)国际商贸城有限公司竞拍获取津静(挂)2011-106、2011-107号宗地，竞买价格分别为1.1亿元和1.4亿元，合计总价2.5万元。新湖中宝此次竞得的两块地坐落于静海县北环工业园区内，用地面积分别为7.5万平方米和9.3万平方米，土地用途为商业服务业，出让年限为40年。新湖中宝表示，此次竞得地块是静海县义乌小商品国际商贸城建设用地之一，公司已于去年竞得该地块周边四宗地，合计45.7万平方米。该地块及周边地块地理位置优越，司将通过商贸城建设着力打造环渤海湾的区域性小商品批发物流市场，拓宽公司经营领域，完成由住宅地产为主向住宅、商业地产并举的战略转型，增强公司收入来源和发展后劲，提升公司综合开发能力。
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